武汉新建商品房涨0.5% 超七成大中城市房价上涨

　　（长江商报）

　　11月武汉新建商品住宅环比上涨0.5%，同比下跌0.2%

　　昨日，国家统计局公布数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨城市为53个，创下年内新高。在价格涨幅方面，均未超过1%。具体到武汉来看，新建商品住宅环比上涨0.5%，同比下跌0.2%。

　　与此同时，连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅跃至0.26%，同样创出年内新高。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。

　　超七成城市房价上涨

　　相比10月而言，70个大中城市中，价格下降的城市数量在不断缩窄，而上涨的城市扩大了18个，达到53个城市，占比超过七成。价格方面，11月70个大中城市房价持续攀升，涨幅均未超过1%。而在10月份涨幅都没超过0.5%，涨幅有扩大之势。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。

　　武汉房价也是连续小幅反弹，11月新建商品住宅(不含保障房)环比上涨0.5%，同比下跌0.2%。值得关注的是，从今年下半年开始，武汉楼市有量价反弹之势，今年的月成交量已有8个月保持在1万套以上，今年全年则有可能突破13万套，创历史新高。

　　从二手房市场来看，价格也是维持小幅升势。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。武汉11月二手房住宅价格环比、同比涨幅均为0.2%，武汉市房管局数据显示，目前武汉存量房约为2.7万套，自主需求是存量房成交主力。

　　明年调控会继续从紧

　　在本月15、16日的中央经济工作会议上，提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房地产市场调控政策不动摇，但“促进房价合理回归”提法没有出现。

　　张宏伟表示，近期房价看涨情绪浓厚，明年调控会继续从紧，“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”会同时执行。市场担心城镇化推进过程中，一旦房价出现反弹风险，政策层面在执行力度上还有可能再度有所收紧。

　　为何此次中央经济工作会议没有提“促进房价合理回归”?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价合理回归是2010年的提法，但内涵并不明确。他表示，科学的调控应以促进供求平衡为目标，供求合理或供大于求，房价自然难大涨。

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