2012武汉土地收入逾900亿元 明年房价涨幅不超5%

(武汉晚报讯 记者王丹妮 见习记者宋丹丹)仅11宗土地竟拍出了108.8亿元的收入。昨天，武汉进行了今年最后一次土地拍卖，福星惠誉13.7亿拿常青城中村地块，汉阳一城中村卖21.9亿。在整个12月里，武汉6场卖地拿下353亿，创下今年土拍的单月之最。

　　随着最后一场土拍的结束，全年土地收入也进入盘点之中。据统计，2012年武汉实际出让250宗地块，出让面积约1497.63公顷，土地出让金907.7355亿，创历史新高。与去年同期相比增55.5%。

　　回顾2012，武汉土地市场几乎是在低迷中开场，火爆中结束。对于开发商而言，更像是坐了一趟楼市“过山车”。

　　最后一场波澜不惊

　　各取所需半小时收场

　　昨天，是今年武汉土地拍卖的最后一场，地块大多为城中村用地，推地总面积超194万平方米，是岁末重头戏。

　　“城中村”地块大多位于三环以内，基本具备交通便利，学校、医院配套成熟等特点。特别是昨天仅江岸区就有8宗，其中不乏拥有教育资源的花桥地块。

　　和其他城中村地块一样，几乎都没有竞价，昨天拍卖全部以底价成交。福星惠誉13.7亿拿常青城中村地块，汉阳一城中村卖21.9亿，位于青山滨江商务区、紧邻红钢城的一宗商住两用地块，最终由中国建筑第三工程局以16.4亿元竞得。

　　“这是对于地产大鳄们而言不愿错过的机会。”中国指数研究院(华中)研究副总监李国政说道，今年武汉推出的地块中，城中村地块占到五成，而土地收入占到总收入的60%。

　　低迷开场 火爆结束

　　土地市场随楼市走出低谷

　　虽说2012年还剩下几天，但已不能掩盖武汉楼市靓丽的成绩单。在“史上最严峻的楼市调控”并未放松之时，武汉楼市仅靠刚需族就重现了辉煌。

　　据大家顾问统计，今年全年武汉仅住宅销售就达13万套，远远超出去年。特别是9月开始，武汉楼市成交量频频超过万余，火爆程度令很多开发商始料不及。

　　开发商们的“短视”，更清楚地折射在土地市场上。今年元月6日，2012年的土地首拍，冷清的不行。计划出让27宗地块，结果1宗地块延期，6宗地块因为无人报价而取消出让。冷清一直延续到6月。在今年第六次土地拍卖会上，成交的18块土地全部是底价售出，另有3块流拍，最低的住宅地价仅 339元/平米，称得上是史上土地“白菜价”了。

　　12月里，楼市的火爆点燃了土地市场的火爆， 面对城中村地块的密集出让，万科、保利、福星、越秀等品牌房企抢地如潮。李国政估计，今年武汉的拿地前几名，也仍将以央企为主，因为全年他们都在持续拿地。

　　开发商多底价拿地

　　明年房价涨幅应不超5%

　　“今年武汉土地出让金创下900亿的新高，并不代表开发商们花了很大的代价拿地。”据李国政分析，从全年土地成交价来看，底价成交的几乎占到一半以上。由于城中村土地的批量上市，如江岸区、武昌区、东西湖区的很多地块价格也仅仅只比三年前略有上涨，上涨校多的反而是后湖地块、光谷地区、江夏、蔡甸等原先的“郊区”，现在随着生活设施的改善，价值得到重估。

　　在李国政看来，岁末的火爆土地市场，并不会造成房价的上涨。因为在他看来，城中村地块的批量上市，会加大三环内中心城区的供应量，对平抑房价有好处。另外，今年的房价平均涨幅仅为3%，今年全年的CPI也预计为上涨2.8%，房价相对于物价而言并没怎么涨。

　　“今年拿的地块，明年上市可能性不大。若明年供应量能跟上的话，涨幅应该不超过5%。” 李国政说道。

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