本月武汉供地八千亩 新房供应量居高不下

（楚天都市报）今年12月，武汉土地出让“盛宴”中总共成交地块73宗，成交金额高达349亿元，面积达8320亩。虽然热门地块的土地成交价换算成房价，与周边在售房价不相上下，但仅仅本月出让的这些土地上建成的新房，也足够武汉销售一年。

　　单月出让地块 可盖13万套房

　　武汉今年12月举行5次土地拍卖，成交73宗，成交金额349亿元。而今年1-11月，成交仅约550亿元，12月单月就占全年卖地收入的三成五以上。

　　在12月出让的地块中，住宅用地仍占大头。8320亩土地，若按容积率3.0计算，足以支撑修建起13万套100平方米的房源。而武汉新建住宅一年的成交量，大约也就在12万套以内，因此仅今年12月武汉出让的土地，若未来修建完毕，提供的房源就足够销售1年。

　　根据武汉市房管局公布的数据显示，今年1-9月，武汉楼市库存新增2.7万套，再加上前期积压的库存，以及即将供应的新房，武汉未来一段时间楼市供应量仍旧保持高位。

　　但值得注意的是，12月武汉出让的地块中，仍以三环外为主，由于整理周期较长等原因，市中心地块供应量依旧比较稀少，且主要由城中村改造催生的新增用地。这也决定了未来武汉新房的主要范围，可能仍以三环线附近为主。

　　竞价逐步恢复 加价幅度有限

　　“市场调控，并没有对开发商拿地形成明显的冲击。”有市场研究机构认为，近期楼盘销量不俗，资金回笼后的开发商对土地储备又有了新需求，这将让武汉未来的新房供应保持稳定。

　　虽然整个12月武汉土地出让市场热闹非凡，但由于市场仍在调控中，再加上市中心地块供应不多，尽管竞价现象已逐渐恢复，但开发商“出手”仍然不能算特别大方。在本月成交的73宗地块中，出现竞价的地块超过10宗，其中最高溢价的地块，从2.03亿元起拍，最终以4.1亿元成交，溢价率达到102%。但这宗位于光谷片区的地块，楼面地价为2600元。以此测算，其未来修建住宅的成本应该在7000元左右，对比当前该片区在售楼盘，成本并未高出多少。

　　一家开发商投资总监告诉记者，相比上半年武汉地块多以底价成交，进入12月一些地块竞价逐渐多了起来，但从加价幅度看，依旧比较谨慎，“借这个时候平价拿地才是最主要的考虑。”

责编：娄琦