武汉去年卖房132499套 库存压力仍较大今年难言轻松

　　长江商报消息 去年1、2月份，楼市调控丝毫没有松动的迹象，政策依然从紧，中央态度非常坚决。但2012年调控政策的“不放松”已经不再是以往的“一刀切”，一些地方政府频繁微调试探中央态度。

　　2012年2月以后，武汉等30多个城市先后为公积金贷款松绑。与此同时，货币政策也逐渐趋好。

　　春江水暖鸭先知，通过2011年的调整，从去年3月份开始，开发商敏锐嗅到楼市新机会，推盘量明显加快。

　　中国指数研究院数据显示，截至2012年12月15日，武汉商品住房全年累计新增供应1448.58万平方米，与2011年相比微幅增长0.64%。分月来看，武汉市去年1月和2月供应量均不足50万平方米，从3月开始供应量均在100万平方米以上，在9月受预售资金监管政策即将出台的影响甚至达到357.17万平方米的高峰，随后10月和11月大幅回落，但12月再次突破100万平方米。

　　去年3月开始武汉刚需爆发性释放，部分犹豫不决的改善型需求开始入市。从5月份开始，包括很多一二线城市在内的刚需都开始释放，推动了楼市的整体回暖。截至12月25日，全年总成交量已达132499套 ，创最高历史纪录。新建商品住宅销售金额突破800亿元，同比增长16.99%;成交均价为6359元/平米，环比微幅下降0.83%。

　　事实上，武汉目前市场库存压力仍然较大，今年难言轻松。中国指数研究院数据显示，截至2012年12月15日，武汉楼市全年供需比为1.16，供给稍大于需求。截至11月底，武汉累计库存面积2437.42万平，较去年同期上升5.46%，出清周期在20月左右，高于部分一二线城市。

　　从武汉土地供应来看，三年来，在大规模城中村改造的带动下，武汉无论是住宅用地累计成交量(按规划建筑面积计算)，还是待开发的土地存量，在全国都位居前列，预计2013年土地市场供应量依然较大。随着城中村改造完成，未来三年武汉楼市供应量会持续增长，若供需差距进一步加大，市场竞争会愈发激烈。

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