2012武汉楼市销售13.5万套 最贵住宅单价2.1万

（楚天金报讯）都说2012年楼市火，到底火在什么地方?谁在支撑庞大的需求?昨日，中国指数院华中分院发布的“2012武汉房地产市场回顾及2013年展望”中，揭开了去年楼市火爆的秘密。

　　关键词：稳住宅均价稳在6400元以下

　　很多市民对去年的房地产市场印象就是一个字：火!而实际上，这种“火”是开发商“加量不加价”换来的。

　　去年，武汉商品住房累计新增供应1527.98万平方米，与2011年相比，小幅增长6.16%，且市场供应充足，新盘低价入市现象很普遍。在通胀背景下，价格保持稳定，很难得。

　　统计显示，去年成交均价涨幅也得到控制，全年均价较2011年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过5%，且始终保持在6400元/平米以下。“加量不加价”直接促成了武汉楼市有记录以来的年最高成交量：13.53万套!较2011年增加2.8万套。

　　去年销售火爆的多个平价项目，都位于洪山区，也造就了洪山区蝉联去年各区的销售冠军，该区累计销售商品住宅2.31万套，较2011年增加5247套。

　　另外，值得关注的是，近两年保障房销量急剧增加，保障房销售比例的增加对武汉市均价拉低效应也越来越大。如去年武汉市保障房成交量占住宅成交量的14%，去年保障房均价3097元/平米，商品住宅(剔除保障房)均价为6920元/平米，高于含保障房均价542元/平米。而2011年保障房将去年住宅均价拉低406元/平米。

　　关键词：最贵住宅单价两万一

　　2011年，楼市限购政策出台后，高端住宅因主力客户多受限购影响，受到的冲击比较大。进入2012年，武汉市高端住宅市场上演“逆袭”，月均销售超过7万平方米，成交量占商品住宅总成交量的8.4%;全年均价始终保持在13200元/平米以上。东湖风景区均价最高，为21291元/平米，主要区域内仅纯水岸东湖一个项目在售。

　　中国指数院华中分院副院长胡超分析，在观望后，高端住宅客户选择入市，一是看好后市，二是这些人有更多的途径避开限购，比如以子女名义买房、以公司名义买房等。

　　关键词：刚需结婚等刚需买房占六成

　　中国指数研究“2012武汉主流购房客户调查”结果显示，消费者购房目的主要是结婚用房、自己无房等刚性需求的，合计占比59%;其次是改善用房，占比23%。特别是武汉市外、湖北省内的客户在汉购房比例逐年增加，去年达到44.47%，已经略微高出市内客户的购买比例。