武汉高端住宅成交均价：12251元/平方米

（楚天金报）去年四季度，武汉住宅市场销量创新高，但高端住宅的销售成绩并不怎么好看。昨日，全球最大的房地产投资管理公司之一仲量联行在汉表示，武汉高端住宅去年四季度成交均价反弹，但销售率处于下行趋势。

　　均价15264元/平方米——

　　高端住宅江岸最贵

　　昨日，仲量联行发布的去年四季度高端住宅市场报告显示，武汉高端住宅成交均价达到12251元/平米，环比去年三季度上涨5.1%。这是高端住宅市场连续5个季度价格下降后的首次上涨。

　　仲量联行武汉董事总经理李杰介绍，去年前三季度，武汉部分高端住宅促销力度较大，到了年底，大部分开发商能完成或接近完成全年销售指标。在没有太大销售压力、新增供应减少的情况下，武汉高端住宅均价出现了上涨。

　　报告显示，目前各个主城区高端住宅价格仍在小幅上涨，且各区分化明显。高端住宅中，凭借长江沿线、京汉大道沿线几个大型住宅项目，江岸区均价最高，为15264元/平方米；其次是武昌区的12645元/平方米和江汉区的12462元/平方米；主城区中均价相对较低的是洪山区，高端住宅均价为9417元/平方米，洪山是武汉唯一高端住宅均价未过万元的区域。

　　值得注意的是，去年武昌区高端住宅投放量最大，四季度成交套数居于各区之首。

　　库存压力，限购令下——

　　价格上涨后劲不足

　　去年四季度，武汉高端住宅存量仍处高位，销售率处于下行趋势。在充分的市场供应以及限购政策未见丝毫松动的政策环境下，高端住宅销售量四季度处于中低水平，共计销售3523套，较上季度下降37%，销售率也较上季度下降6个百分点。

　　在仲量联行看来，武汉高端住宅项目规模普遍较大，许多在售楼盘还将有新的房源推出，同时新项目也会陆续投入市场。在需求方面，由于限购政策对稳定楼市起着关键作用，短时间内不会改变。因此，预计武汉的高端住宅市场需求在近期内不可能出现实质性的增长。由于库存仍较大，开发商在未来几个月内将难以掌握议价能力，价格增长的态势将受到一定抑制。

　　另外，去年四季度，武汉优质办公楼租金达到每平方米每月84.7元，较三季度上涨11.9%。与此同时，今年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应会导致租金的高速增长势头减缓，但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的1.5线城市办公楼市场。

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