武汉房价渐趋稳定 今年继续双限遏制房产投机

　　供销比有变化房价涨势抬头

　　2011年武汉开始执行严厉的房地产调控，让市场一度出现“观望”情绪，适当缩减开发规模成为开发商首选。通报显示，2011年武汉住房新开工面积为1583.01万平方米，同比大幅下降18%，这导致目前武汉住宅供应量相对减少。

　　去年，由于开发商大举促销、央行降息，又刺激大量刚需群体入市，全年销量创出新高，导致2012年的供销比达到1.11:1，2011年这一比例为1.46:1。数字的变化意味着，2011年市场开盘3套房才能卖2套，而2012年几乎是开1套卖1套，部分楼盘甚至重新回归“卖方市场”。

　　不仅是供销比变化，目前武汉市场开工建设的住宅，大多是2009-2010年拿地地块，地价已相对较高，再加上拆迁、建设成本上升，都对房价产生影响。

　　“虽然这两年房价保持平稳，但今年即便继续执行‘双限’，稳定房价的压力依然比较大。”武汉市房管局人士坦陈。

　　内环房价过万郊区供大于求

　　除了供销比，武汉区域内各个市场发展的不平衡，也让房价分化趋势愈发明显。

　　2012年，武汉最贵的住宅卖到5.5万元，而最低的仅2100元，价格相差25倍。在分化的背后，则是不同区域新房供应和需求量失衡。通报显示，武汉中心城区整体呈现供不应求，部分区域供销比仅有0.71:1，而新城区则是明显的供大于求，有的区域甚至高达1.58:1。在此不平衡的供求关系下，导致武汉内环线房价已经高达1.4万，而3环外房价只有4600元。

　　武汉不同区域的供销关系，是否意味着今年武汉房价将分区域变化?即开发商相对更强势的中心城区，房价将出现上扬，而远城区房价则继续稳中有降?“远城区交通等基础设施相对落后，导致其置业吸引力远不如中心城区。”业内人士认为，要破解这一局面，只能继续加快轨道交通及快速路建设。

　　加大房源供应拉住房价缰绳

　　虽然房价有上涨压力，武汉仍将“稳定房价”作为房地产市场调控核心目标。

　　武汉市房管局人士表示，去年随着房产成交逐渐回暖，开发商拿地需求有明显恢复，市场供应将逐步恢复。

　　通报显示，2012年武汉土地市场累计成交房地产开发用地245宗，用地面积达到22381亩，同比增长43.8%。以3.0容积率测算，仅去年成交的土地就能建设4476万方住宅，以平均100平方米一套计算，就能新增44万套住宅。更多的供应将对房价上涨形成抑制。

　　同时，武汉今年预计将新开工建设各类保障性住房55862套，这将为城市中低收入者以及新就业大学生，提供市场外解决住房的渠道，也将一定程度上压抑房价涨势。武汉房管局人士认为，在调控政策整体偏紧的情况下，市场预期不会出现明显变化，开发商在定价上也会保持理性，这些都将确保房价整体平稳。

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　　武汉不太可能试点房产税

　　近期，关于“武汉将纳入首批房产税扩容城市”的消息不断传出，那武汉是否会成为继重庆、上海之后，第3个对持有房地产征税的城市?

　　昨日发布会现场，多位业内人士认为“可能性不大”。“目前湖北已经承担了营业税改增值税试点，同时湖北还承担房地产税制改革试点，短期内房产税征收再在湖北或者武汉试点的可能性不大。”业内人士表示。

　　与此同时，从业人士认为，只要武汉房价今年保持平稳，房价涨幅不在全国“冒头”，就不会首批纳入扩容范围。“但是房产税是一个大趋势，这项改革终将会在全国范围内全面铺开。”

　　背景

　　国家调控房价大方向不变

　　在刚刚结束的2012年年度工作会上，住建部明确方向，今年房地产调控是必须的，而且会适时而动，并尽早尽快构筑起房地产调控的长效机制。

　　近期人民日报也发文表示，要坚持房地产市场调控方向不动摇，依靠规划手段重点发展普通商品住房，保持住房价格平稳势头。

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