武汉上月房价环比同比再次“双涨”并呈扩大趋势

（长江商报）延续去年四季度以来上涨趋势，全国房价上涨仍在加速。昨日，国家统计局发布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，房价环比上涨0.57%，同比首次转负为正，涨幅为0.68%。一线城市继续领涨全国，北广深涨幅超2%，而上月仅为1%。武汉环比、同比涨幅均呈扩大趋势，并连续两月现同比、环比双涨情况。

　　房价涨幅呈扩大趋势

　　数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%，下降城市有10个，持平城市7个;二手住宅价格环比上涨城市个数为51个，占比72.9%。

　　从去年11月至今，70个大中城市中新建商品住宅价格无论是环比还是同比，涨幅均呈扩大趋势，这在北上广深四个城市表现得尤为明显。1月份，北京、上海、广州和深圳等城市环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。其中，武汉新建商品住宅价格环比、同比涨幅均呈扩大趋势。具体来看，环比上涨1.25%，同比上涨2.1%，而去年12月份分别为0.8%、0.9%，这是武汉连续第二个月出现房价环比、同比“双涨”情况。

　　■原因

　　多因素造成房价上涨

　　调控不放松的背景下，为何全国70个大中城市逾七成上涨，且涨幅呈扩大之势?

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消;二是潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，国家统计局公布的数据传递出房价“报复性”上涨反弹预期形成的危险信号。楼市“翘尾”行情延续，货币政策偏宽与经济回暖企稳及通胀、收入翻倍、城镇化等因素均为房价上涨提供支撑。

　　■观察

　　未来房价有望趋稳

　　自去年四季度以来，楼市复苏明显，新“国五条”能否遏制当前房价上涨的势头?

　　谢逸枫表示，虽然目前新“国五条”没有实质细则，但基本可以让过火的楼市迅速降温，起到稳定房价与成交量的作用，打破房价暴涨预期的威慑力。不过，新的调控细则须尽快出台，稳定市场预期。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析，新“国五条”对房价有一定的稳定作用，楼市成交量会随着市场观望出现小幅下滑，房企涨价会很谨慎，避免招来新的政策。

　　统计资料还显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米、月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。刘建伟认为，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定有一定基础。

责编：娄琦