国五条细则出炉 武汉调控升级?

（楚天金报）　

　　【买房者】二套房贷首付和利率或提高

　　【卖房者】二手房未满五年盈利征20%个税

　　【管房者】房价控制目标须在年初公布

　　本报记者黄振琳 实习生向辉

　　2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周，昨日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该通知被认为是“国五条”细则。此次细则主要集中在二套房贷首付和利率提高、限购升级、二手房个税从严征收20%等方面。

　　昨日，记者从武汉市房管局了解到，“国五条”细则中提到的政策，不少在武汉已经实施。不过，部分现行政策随着细则的出台，将会升级。

　　本月将公布控价目标

　　细则摘要：“各直辖市、计划单列市和省会城市，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”

　　2011年3月底，武汉市曾公布房价控制目标：新房全年涨幅低于全市GDP和居民人均可支配收入的增长水平(两者取较低的水平)。从2011年和2012年市场情况看，连续两年，房价涨幅都低于居民人均可支配收入的增长水平。根据此次细则要求，武汉市将会在本月内再次公布房价控制目标。业内人士预计，这个目标可能比2011年的房价涨幅更低。

　　二手房交易税费大增

　　细则摘要：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

　　此前，武汉市对5年内二手房转让征收个税时，能够提供购房、装修等原始发票的，按转让差额的20%征收;无法提供购房原值凭证的，按照转让总房价的1%征收。交易时可任选一种方式。在实际操作上，为了节省税费，99%的人都选择直接按转让收入的1%缴纳个税。

　　此次细则要求二手房从严征收差额20%的个税。如果一律按20%征收，二手房交易税费将大幅增加。比如，张先生一套房子购买价40万元，以70万元卖出，按原来的1%征收个税，税费7000元;按差额20%征收个税，税费就是6万元，两者相差了5.3万元。过高的税费可能会令二手房交易大幅下滑。

　　记者获悉，由于房管、地税等部门还未收到细则的执行文件，何时执行、怎么执行二手房新个税政策还未可知。