武汉二手房交易近日仍按老政策办 实施前抢办过户

（长江日报记者 马振华）昨天，不少看了新闻的市民都在议论卖房征收差额20%个税的房市“新政”，以后武汉买二手房是不是真的要交重税了？记者昨天走访发现，由于落实中央政策还要个过程，武汉市目前还是按老政策办，昨天各大中介研究对策，纷纷表示将赶在“新政”实施前抢办过户。

    购房者影响：

    二手房交易受挫 新房价看涨

    记者昨天参加一购房团，很多人并不知道新政到底有多大影响。中国指数院研究副总监李国政说，现在武汉买二手房，普遍做法是买方承担所有交易税费，因此虽然差额20%个税本来应该由卖方承担，事实最后还是购房者买单，购房成本由此会加大。

    此次“新政”受影响最大的要数改善性购房者。购房者方女士算了笔账，现在后湖房价均价在8000元/平方米左右，如果换一套120平方米左右的房子，首付六成要近60万元，买二手房中间税费要收总价的10%多，中间各种交易税费要10万元左右，这意味着一下子要拿70万元左右的现金，几乎不可能。只能买新房，以求降低首付现金压力。

    在昨天购房团中，记者发现从二手房市场转到新房市场的购房者增多，主要原因是二次购房如果买二手房对现金要求过高。

    市场影响：

    中介缓扩张 新房影响有限

    税费提高后对武汉二手房市场，乃至整个楼市有什么影响呢？一家规模在武汉排前十的中介公司负责人说，目前武汉二手房还是卖方市场，一般卖方都有两套以上房屋，税费高带来的后果往往是惜售，这样二手房可售房源会减少，成交量下滑，中介业务就很难做。

    记者了解到，由于从去年下半年开始楼市回暖，武汉多家房产中介一改前几年的萎缩，今年纷纷准备再次扩张，此次“新政”一出，市场预期不明，一些中介扩张计划暂时放缓，观望形势明朗。

    武汉知名房产代理机构大家顾问负责人表示，武汉二手房成交量只占到新房的两成左右，二手房市场并不会影响武汉楼市的基本面，“新政”对武汉楼市影响主要在于购房者的心理。