武汉二手房短期内或迎交易高峰

(长江商报消息)受3月1日公布的“新国五条”实施细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施影响，武汉众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，预计从本周起武汉会迎来一波二手房过户高峰期。多家中介门店经纪人表示，目前武汉二手房交易征税还是按照老政策办理，但中介都在想办法，能够办过户手续的都在抢时间办理，以避免多缴税款。

　　探访

　　近日交易按原政策执行

　　事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。

　　原征收二手房交易个税的标准有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。

　　“实际操作中，都是按总价的1%征收，武汉还未出现过按差额20%征收的案例。”黄蕾说，昨日签单的客户仍然是按照原政策执行。

　　预期

　　短期或迎一波过户高峰

　　“在办理过户之前，二手房交易有很多程序，仅购房资格审查一项，就要两个工作日。”顺驰不动产鲁巷门店经纪人杨小姐介绍，估计在这个星期后，会有一波集中过户期。杨小姐透露，细则出台后，有不少进入过户程序的客户催着尽快办理，不少刚开始看房子的客户打电话咨询，表现出急切的情绪。

　　黄蕾也表示，细则出台后，公司接到不少要求尽快办理过户手续的电话，公司进行排序梳理后发现，目前仅21世纪就有300多组客户进入过户程序或即将进入，将从这个星期加紧办理，防止政策在武汉落地后，增加客户交易成本，引发纠纷。

　　业内人士表示，假如二手房严格执行“按差额20%征所得税”，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，不过，武汉一直都是以新房为主，去年全年武汉二手房成交28387套，同比增长13.5%，但只占新房成交量两成，不会影响新房市场。

　　分析

　　很多人未正确理解“差额”

　　“征20%所得税，会不会太高了。”昨日下午，记者在虎泉金昌花园碰到前来看房子的何先生，他看的是一套位于该小区一楼的两居室，58万，他担心税费会转移到买房人身上。

　　“市场上确实有些恐慌情绪。”黄蕾说，这是因为很多人没有正确理解“差额”，按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，在这么多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税。

　　若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。

　　而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。

　　二手房交易按差额的20%征税公式：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%

责编：娄琦