以公司名义买房能不缴个税？

（武汉晚报 记者王丹妮）昨天，记者在武汉房地产交易中心碰到好几个“以公司名义”登记房产证明的人，一旁的中介也神秘兮兮地推荐道：“以公司名义”买房，既不限购又能避20%的个税，未来将是避税良方。

    按相关规定，目前武汉并没把公司名义购房纳入限购范畴，以公司名义卖房，也不存在缴纳个人所得税问题。一位资深炒房客向记者表示，完全可以注册“一个公司一套房”的房公司。增值后，以转让公司股权的方式把房屋卖掉，可以规避税费。

    这样真的行得通吗？昨天，记者专程走访了理财师、二手房中介和市地税局，他们表示：难度和风险很大，得过三关。

    第一关：不能贷款。工商银行湖北分行营业部理财师肖婷认为，公司购房对普通人来讲不适用，因为不能办理按揭贷款，购房者得付全款。如果找亲朋好友凑齐房款，再以公司固定资产方式进行抵押贷款的话，利率会执行1.1倍至1.3倍，利息支出超过当前房产租金回报率，不划算。

    第二关，办证税率略高于个人。“无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税（与二套房税率相同）。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税”，市地税局人士介绍。

    记者以首次购买一套100平方米、总房款125万元的5年内二手房为例，分别计算了以个人名义购房和以公司名义购房的转让税费，发现按现行规定“公司购房”仍要多缴纳税费2万多元。个人购房转让首套住房：税费支出=契税1.875万（125万×1.5%）＋营业税7.25万（125万×5.8%）＋个人所得税1.25万（125万×1%）=10.375万元 单位购房转让：税费支出=契税3.75万（125万×3%）＋营业税7.25万（125万×5.8%）＋房产税1.05万（125万×70%×1.2%）＋印花税0.625万（125万×0.5％）=12.675万元 

    第三关，公司持有房产需纳税。公司性用房自取得后，应于每年上半年和下半年各缴纳一次城市房地产税和土地使用税，一直缴纳到公司不再持有该房屋。如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税，所缴总额并不低于个人所得税。

（责编：王海）