武汉公积金新政明起执行 领证后买婚房或更划算

（楚天金报）　

　　年轻人买房压力大 (记者曹大鹏摄)

　　□本报记者黄振琳 实习生向辉

　　明起，“贷款额度多少与缴存时间和账户余额挂钩”的武汉公积金新政将开始实施。连日来，记者接到不少咨询电话发现，公积金新政对购买婚房的年轻人影响最为明显。不少原本打算婚前购房的，为了获得较高的贷款额度，改为“先领证后买房”。

　　年轻单身族贷款额度大降

　　光谷一家企业的文先生告诉记者，他研究生毕业后上班，一年后单位才给缴公积金，现在刚满一年，月缴公积金刚过600元(个人加单位之和)。他本来看中了光谷一个楼盘的新房，总价70万元，首套房，89平方米。按原来还款能力计算，最高可以贷款48.6万元。

　　而根据新政，公积金贷款额度还取决于他的缴存时间和余额。文先生账户里的余额加起来只有8000多元。按公式计算，账户余额不足1万元的按1万元算，缴存超过1年的系数为1。文先生可贷款1万元×20倍×1=20万元。

　　公积金新政发布以来，最为困扰的就是这样的单身年轻职工。按老办法，他们的缴存额能贷款三四十万元，攒点首付款就可在武汉次中心片区买套两房的婚房。但按新政要求，由于多数年轻职工缴存时间短、账户余额少，贷款额下降一半的比比皆是。

　　“先领证后买房”减轻压力

　　不过，前述文先生的女友单位也缴存了公积金，且女友账户余额有2万多元。据开发商售楼员计算，如果能把两个人的公积金用到一起，他们就可以贷足56万元，首付只需14万元，买房压力大大减轻。于是，文先生和女友打算回去跟双方父母商量，看能否先领证再买房。

　　对于资金实力有限的单身年轻人来说，或者先领证，或者放缓购房计划。但由于领证后再买房，又面临“婚前财产和婚后财产”的区别。

　　浦江筑城市场研究总监梅水雄认为，公积金新政直接影响部分刚需置业者的购房时机。主要有两类：一类人是被新政打乱了买房计划，准备减缓出手速度;还有一些人刚提出公积金贷款申请，但按新政计算后，公积金贷款额度不能达到，预计在3月10日前赶不上“末班车”，准备公积金转商贷。

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，武汉2011年发放的公积金个人贷款中，30岁以下人群公积金贷款占到贷款总金额的55%，购买首套房的约占贷款金额的97%，九成公积金贷款发放给了月收入在5000元以下的职工。可见，公积金新政的实施，对许多刚需族来说，提高了购房门槛。

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