因政策调控无法继续履行合同可退还定金或首付款

武汉晨报讯：政策出台后有些购房者已付首付但还未办理申请贷款，政策变化必然导致有些人提高自付部分，甚至影响买房计划，或要加上新的购房人名字而需要撤销合同。房管部门人士称，近年来国家调控政策较多，由此导致购房合同无法继续履行的，可要求开发商退还定金或首付款。

　　据２０１１年最高法院《全国民事审判工作会议纪要》中“关于在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题”的规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款，对其请求可予支持。

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