武汉迈新国五条第一步 房价涨幅须低于人均收入增速

（楚天都市报）　　

　　楚天都市报讯 ●2011年房价控制目标：涨幅低于同期GDP和人均收入增幅

　　●2013年房价控制目标：涨幅低于人均可支配收入(剔除CPI)实际增幅

　　(记者陈珂 通讯员余俐 闻广)备受关注的“新国五条”，终于在汉迈出落地第一步。昨日，经武汉市政府研究决定，武汉市房管局代为发布2013年武汉新建商品住房价格控制目标——同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅。

　　相比2011年武汉首次公布房价控制目标——房价增幅低于同期GDP和人均收入增幅，昨日提出的目标呈现三大差异：新建商品住房房价，将不含保障房;不将GDP作为对比指标;以人均可支配收入实际增幅作为唯一衡量目标，同时剔除同期CPI涨幅。

　　实际上，房价统计中剔除保障房，是“新国五条”明确提出的要求，目的在于让房价更真实反映市场价格。武汉市房管局人士解释，武汉之所以不再参考GDP而重点比较人均可支配收入，是为符合“调控目的在于稳步提升居民购房支付能力的原则”，建立房价与居民支付能力的联动机制，包括将扣除CPI后得出的人均可支配收入实际增幅，作为房价比较指标，也是为更客观地反映本地居民实际支付能力。

　　武汉市统计局的数据显示，2012年，武汉市居民人均可支配收入为2.7061万元，同比增14%。上月初公布的武汉《国民经济和社会发展计划》提出，力争2013年人均可支配收入达3.1万元，同比增14.6%。上月结束的全国两会上，政府工作报告提出2013年全国CPI涨幅控制在3.5%左右，据此剔除CPI因素后的居民实际可支配收入增幅为11.1%。

　　“这绝不代表房价涨幅只要低于11.1%就行，房价控制在于保持武汉房地产市场的稳定。”武汉房管局人士表示，随着“新国五条”各项政策逐步在武汉落地实施，市场会逐步平稳，调控的最终目的是稳定市场预期，保持行业健康有序发展。