武汉3月楼市“火”得出奇 主城区住宅均价过8000元
(武汉晚报记者 明眺生 )昨天,亿房研究中心公布的统计数据显示,3月份,武汉市主城区商品住宅销量创历史同期新高,成交均价突破8000元/平方米,为8003.18元/平米,达到历史最高点。
这份数据是对目前武汉319个在售楼盘的销售情况统计后得出的。统计范围除7个中心城区外,还将离主城区最近的东西湖区纳入进来,总共划分为汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区、青山区、东西湖区、古田片、二七后湖片、南湖片、关山片、沌口片等十个片区。
值得关注的是,其统计口径与市房管部门的统计口径不太一致。
亿房统计数据显示,3月份,全市主城区销售商品住宅9371套,平均每天卖出300套,刷新去年3月创下的7333套历史同期最高纪录,接近去年12月10271套的武汉单月销量最高纪录。远城区成交4818套,成交量创下单月销量新高。
今年头3个月,武汉主城区商品住宅的月成交量,分别为8950套、5073套、9371套,均刷新同期历史纪录。
与去年同期相比,武汉一季度住宅每平米上涨了227元。
5大原因导致房市大“火”
3月9日,盘龙城一座楼盘开盘,208套房源2小时内被一抢而光。
3月31日下午,汉阳一楼盘售楼部人头攒动,数十名客户在这里看房。该楼盘新推的75-90平方米的房源,虽然均价8800元/平方米,但开盘不久,600多套房子就卖掉八成。
高档楼盘同样热销。3月3日,武汉天地御江璟城开盘加推B区31套房源。一上午就卖出25套新房、总价310万元左右。
盘龙城巢·上城销售经理陈女士说,今年元月,是她做房地产销售8年来最火的一个月,总共卖了100多套房子。“这哪像元月?简直就像‘金九银十’。”
实际上,武汉楼市并非从今年开始火爆,早在去年7月起,楼市就开始火起来。热销势头延续至年底仍然不减,使得武汉楼市淡季不淡,呈现反常的“翘尾”现象。
亿房研究中心统计,去年12月,武汉商品住宅单月成交10271套,创下单月销量最高纪录。
该中心去年房价趋势图显示,去年初,受史上最严厉调控政策的影响,武汉楼市低迷。至3月份开始好转,但连续三个月,成交量只有六七千套。6月份,受央行降息、公积金贷款新政等利好影响,月销量突破8000套。此后,每月都保持在8000套以上的高水平。至去年底,销量达到历史最高点。
亿房分析师称,今年一季度,武汉楼市延续了去年的火爆。武汉楼盘热销的主要原因有五:本市刚需大量释放;不少在外地工作的武汉人返家置业;限购两年后,原先很多不具备购房条件的外地人,已连续缴纳了较长时间的社保和个税,获得了买房资格;房价持续缓慢上涨,使得不少观望者在“买涨不买跌”的心理驱动下,赶紧出手;3月份受房产调控新政影响,部分二手房买主因担心承担交易重税,转向新房市场。
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