武汉盘龙城600家商铺闲置4年 投资者：备感压抑

　　（楚天金报）盘龙城28街，一个位于黄陂盘龙城中心的商业地产项目，600个商铺闲置了4年。而与之对照的是：不远处的奥特莱斯已名声在外，而十分钟路程外的汉口北已强势崛起，就连附近建材市场的临街商铺，租金也涨到了每月80元/平方米。

　　盘龙城28街在过去数年究竟有怎样的遭遇？对当年的投资，盘龙城28街商铺的业主又有哪些感受？这条商街如何才能迎来重生？

　　【记者调查】

　　潜力商铺空置四年投资者一想就感到压抑

　　按照标准的投资者眼光，这里应该是一个潜力商业地产楼盘。这个总体量13万平米的美式商业小镇，地处武汉市黄陂盘龙城的中心，名叫盘龙城28街。地理位置之优越和建筑设计之完美，连内行都称赞。近年来，盘龙城周边临街的商铺租金都在嗖嗖往上涨，许多生意人都在寻找铺面。但是，商铺投资客丁克顺(化名)，在过去4年里硬是让盘龙城28街79平方米的商铺砸在了手上。

　　严格地说，丁克顺被“套”的时间应该追溯到2006年。当时，身在武汉主城区的丁克顺拿着十余万元闲钱，决定做点投资。主城区的房价那一年已达每平方米4000元。一个朋友建议他到南湖买套房子，丁没有动心。刚好，盘龙城28街的项目开盘。

　　丁看中了这里的位置，更打动他的是价格。美式小镇的商业街，两层商铺79平方米，总价不过25万元多一点。

　　盘龙城28街，紧邻巨龙大道和盘龙大道交界处，不远处就是奥特莱斯，离如今的汉口北也不过十分钟路程。其时，汉口北尚未崛起，奥特莱斯也未建成。位居盘龙城中央位置的28街项目，可算是黄陂远城区最早的商业地产项目之一。

　　建材商人丁克顺相信自己的眼光。他先期交付了商铺总价一半的首付款，然后等待按照合同在2007年5月收房。

　　后来的事情却让丁克顺措手不及：这个原本应该前景美好的项目，居然一直拖到2009年7月才具备交房条件。而从2009年收房至今，4年过去，整个项目600家商铺，只有两三家租了出去。其余商铺，悉数闲置。

　　在这600个商铺中，散客持有的铺面在400个以上，其它则由项目开放商自己持有。商铺面积，从60平方米到150平方米不等，散客的投资额从20多万到100万。而据最保守估计，以每套商铺原始价格平均30万元来算，400套商铺，即意味着1.2亿资产，这些资产，白白闲置了四年。这还不算开发商自持的商铺。“损失无法计算”。另一名商铺业主吴女士对记者说。她买的是一套110平米左右的铺面，买时单价已在每平方米四千多元。因为贷款利息过高，前两年她借钱付清了房款。然而，近50万元的投资，却无法带来理想的收益——也有人上门求租，但是租金不过1000元/月，吴女士断然拒绝。她的心理价位，是租到每平方米每月30元，因为附近的建材市场，临街的铺面租价已经达到每月80元/平方米。

　　吴女士说，同样的钱在2006年前后，可以在市中心买一套很不错的房子。想想现在市中心的房价，他们一家就备感压抑。