花钱请中介代办证明 外地客屡入购房资格陷阱

(楚天金报) 2011年2月底，武汉开始实施楼市限购令，外地户籍者在汉购房，需提供一年以上纳税或社保证明。然而，今年上半年以来，随着楼市销售火爆，在一些楼盘的牵线下，部分中介机构做起了帮外地人“代缴社保”的生意。对此，相关主管部门提醒，只有具备真实劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核；而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。

　　读者投诉

　　拿钱“买”购房资格 江西老表白花一万九

　　近日，读者黄先生致电本报“连廊热线”，诉说了他在买房过程中的郁闷遭遇。

　　黄先生称，他是江西南昌人，10年前，一家三口来汉开了一家煨汤馆。随着生意越做越好，他打算在武汉买房安家，把父母也接过来。

　　去年10月份，黄先生看中了武昌南湖附近一套96平方米的房子。由于不是武汉本地居民，黄先生不具备购房资格。然而，售楼员表示，只要交6000元钱，就能找人为黄先生办理一年的个税缴纳证明，以此取得购房资格。

　　于是，黄先生拿出所有积蓄并找亲朋好友借款，最终凑齐67.4万元的购房款，一次性全款购房。

　　今年4月份，黄先生被售楼员告知，此前找人办理的个税证明“出了点小问题”，建议黄先生交1.3万元，由售楼员找人为他本人补交一年的社保，再用社保证明申请购房资格，最快5月份就可以搞定。

　　黄先生前往售楼部交涉，对方拒绝退还此前办理个税证明的6000元。售楼部向黄先生承诺，如果办不下来社保，可以和开发商协商退房。无奈之下，黄先生只好同意再交1.3万元补办社保。

　　然而，时间过去两个多月了，售楼部承诺“绝对没问题”的社保证明，至今还没能办下来，让黄先生很是苦恼，他找到售楼部和开发商，表示希望退房，遭到拒绝，对方要他继续等待。

　　而在本地一些生活论坛上，类似的吐槽也不少，不少人跟黄先生情形一致，交给置业顾问一笔费用补缴社保，结果置业顾问或中介一拖再拖，让交了定金或首付的购房人进退两难。

　　记者暗访

　　售楼部牵线“玩巧”10家中仅两家还正派

　　近来，记者走访光谷、南湖和徐东片区的十多个楼盘，以外地购房者的身份咨询买房。

　　在光谷一个开盘不久的楼盘，售楼人员告诉记者，非武汉市居民在武汉买房属于限购范围，但并非完全没有办法。该售楼人员表示，想要获得购房资格，必须有一年的个人所得税纳税证明或是交满一年社保，“只要你确定买房，我们可以通过这两种方式，帮你取得购房资格，但费用得你自己出，具体数额后期详谈。”

　　在南湖和徐东片区的多家楼盘中，售楼人员均表示，补交个税或社保两种方式，都可以绕开限购的政策限制，可由房地产销售者联系房屋中介机构代办，办理费用大约在1万元，这其中一部分费用为补交的税款或社保金，另一部分为中介“打通关系”的劳务费。

　　记者走访的十多个楼盘中，仅有两家楼盘的销售人员明确表示，外地居民未缴纳一年个税或社保，无法在武汉购房。徐东大街上一个楼盘售楼员坦言，现在通过办理个税或社保证明来获取买房资格比去年困难，“经常会出现买房者交了钱，代办中介却没办下来的情况，钱用了又不能退，出现纠纷很麻烦，所以一些较大的房产开发商对购房者资格把关相对严格。”