租金每年涨一成 名校周边学区房成“金银屋”

（长江日报）每年七八月是学区房买卖高峰期，随着学区房持续走热，今年学区房市场有大量提前买房者入市。记者昨日了解到，未雨绸缪的家长纷纷提前抢购学区房，有的伢还没出生，就把房子给买了。

    怀孕妈妈高价买学区房

    花桥片区是汉口学区房集中区，房产中介华明达门店经理说，平时一个月能成交五六套，现在能卖出上十套，学区房买卖高峰期来临。这家门店最近成交了一套高价房，有一位怀孕的妈妈，在育才小学附近以1.5万/平方米的价格购置了一套电梯房，而这个小区2011年交房时的房价才1.2万/平方米。

    提前购房有两大原因

    记者走访学区房集中的花桥、永清、中南片区，发现成交量都有30%以上增幅。住在汉阳的任先生儿子今年4岁，有三室一厅房子，但觉得附近没有“名校”，就准备把房子卖了，在育才小学附近再买二手房，他说不能让伢输在起跑线上。在中南，张女士的女儿刚上幼儿园，她费尽周折找到了一对口知名小学的二手旧房，她说，之所以提前买，是因为这样对口“名校”二手房很少，并且还必须户口在当地满3年，所以要提前出手，不然即使有房也入不了校。

    家长抢购学区房自住投资两不误

    21世纪不动产花桥片门店经理说，家长提前买学区房除了上述两大原因，还有重要原因是学区房兼顾了投资功能。从2008年至今几次调控中，很多片区的房价都有不同程度回落，花桥片的房价一直是稳步上涨，房价涨了一倍。如今老小区房价8000元/平方米—10000元/平方米，新小区高达1.1万—1.6万元/平方米。

    准备在花桥买小户型陪女儿在育才二小读书的李女士说：“等女儿毕业时再转手卖出去或者出租用，这6年的房租不仅不用出，反倒还可以赚一笔。”

    买学区房不一定比租房划算

    对于投资买学区房，作为过来人的董女士表示有不同意见，她为儿子读书3年租房花了4万多元。而现在买二套房首付要六成，利率1.1倍，按照一套学区房60多万元算，3年存款利息损失和贷款利息付出加起来，比租房支出还多。并且买卖新房，中间的各种交易费用要11%，只有房价涨这么多才能“回本”。

    （记者马振华 实习生潘莹莹）记者昨天走访花桥片、二中片、外校片了解到，尽管离开学还有一个多月，但片区性价比好的学区房已经很少了。房源紧张下，有的家长甚至不惜提前半年租房，使租赁市场现另类空置房。

    武汉二中附近某房地产中介韩经理说，最近租房的成交量比平时增长了50%，每套房子的租金较淡季也有200元左右的增长。多家房产中介表示，他们现在最愁的不是客源，而是房源，现在性价比高的房源出来一套就被租出去一套，再往后估计很难租到好房源了。

    在房源紧张同时，有些房却空着。华明达房产的张店长说，有位住在后湖的客户在春节时就在育才幼儿园附近租好了房子，而小孩入园的时间是9月份，她宁愿早点租好房空着，白付大半年租金，也不愿等到暑假的时候来找房子，因为这个时候房源就很稀缺了。

    中介人士介绍，每年6月份中考、高考过后，会有一批学区房房源出来，这个时候是抢房源最佳时期，而到了7月下旬，性价比高的房源被消耗得差不多，就比较难找了。

 

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