武汉商用房买卖将改电脑评估 交易双方可免评估费

（长江日报）继去年7月1日起我市二手房评估实现由人评改为机评后，工业厂房、办公用房、商铺等商用房也将实行电脑评估。记者昨日从市房管局获悉，武汉市非住宅存量房交易电脑评估系统开始内测，明年起商用房交易的缴税价格改为电脑说了算。

　　去年7月1日起我市在二手房屋评估方面由机评代替人评。由电脑系统参考各小区市场挂牌价、周边新房合同备案价以及此前评估公司提交的同类价格等因素，综合评定房屋价格，使交易双方免去房价3‰的人工评估费用，也排除了房产中介、评估公司“玩巧”空间。

　　据市房管局统计，去年7月1日至今年5月23日，全市二手房住宅交易76637笔，系统评估总价455.97亿元，至少为买卖双方节约评估费用1.37亿元。

　　商用房交易实现机评，对买卖双方有什么影响?人工评估费没有了，交易双方节约了一笔钱;不过，机评的交易价格更接近市场价，评估价有可能比“人评”高，税费随之上升。

　　记者了解到，如果买方是贷款买的商用房，“机评”后仍然省不了评估费，因为贷款银行还要购房者出示人工评估报告，抵押贷款环节的评估费省不了。

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