香港路一违规出租屋被叫停：五套房隔成64间胶囊房

（武汉晚报）汉口香港路穗丰花园小区，5套住房被承租户分隔成64间胶囊房欲出租(本报7月20日10版曾作报道)。从6月中旬至7月底一个半月的装修期内，物业、社区、派出所、房管局、消防队等5家单位走马灯似地上门劝阻制止，仍叫停不了胶囊房施工。眼下，这批胶囊房已装修完毕，静待出租。

　　19日，记者来到穗丰花园小区，只见三期5栋1单元3至5楼5套住房，新装的防盗门紧闭，施工人员已经撤离。

　　武汉穗丰物业管理有限公司经理张建成介绍，该栋楼房共有15层，每层两梯两户。被隔成64间胶囊房的5套住房，房号为301、302、401、402、502。其中301、401建筑面积都是206平方米，各被分隔成14间;302、402、502房建筑面积都是174平方米，各被分隔成12间。除3楼的胶囊房没有独立卫生间，其余胶囊房均有。

　　张建成说，6月中旬，承租户肖某找来施工队，将灰砖、水泥、砂石、石膏板等大量建材运进小区，开始改建胶囊房。

　　物业公司为阻止建筑材料进小区，曾与施工人员发生冲突，惊动了警方。但物业公司没有执法权，不能强行阻止其装修。无奈，他只好停掉一部电梯，又将另一部电梯3至5楼的按钮关闭，不让施工人员用电梯运送建筑材料和建筑垃圾。但施工人员靠肩挑背扛，硬是完成了装修。

　　张建成说，胶囊房改变了房屋结构，租住人员鱼龙混杂，存在许多安全隐患。一旦出事问责，物业公司将是第一责任人。阻击胶囊房，他责无旁贷。

　　为阻止胶囊房装修，穗丰花园居民和物业公司不断向相关部门举报。物业公司给西桥社区、唐家墩街办事处、唐家派出所、江汉区房管局物业科、江汉区消防大队等5家单位邮寄挂号信，请他们尽快出面制止胶囊房施工。

　　接到举报后，除唐家墩街办事处未派人到现场，其余4家单位均多次上门劝阻和制止，媒体也纷纷对此事曝光，但肖某和施工队置若罔闻。

　　江汉区房管局物业科、房屋安全鉴定站、房屋租赁管理站工作人员，总共上门7次，下达了3份整改通知书，还专门召开有租赁双方参加的协调会，责令肖某停工，将房屋恢复原状。肖某认为自己装修房屋没有违法，拒不接受。

　　该局相关负责人称，肖某的行为已经违反了多项法规。《武汉市房屋安全管理办法》规定，装饰装修不得拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载。《武汉市房屋租赁管理办法》规定，出租住宅房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。《武汉市物业管理条例》也规定，不得将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

　　这位负责人称，肖某拒不整改，该局没有执法权，无法有效制止其装修胶囊房。向法院申请强制执行，走完法律程序至少得半年，太过麻烦。