房产证的名字惹了祸

武汉晨报讯（记者李婷）装房子真不是人做滴事，每天挖嗒脑壳逛市场，忙得像陀螺。本来身板就像个撇撇，几个材料市场跑下来，桥桥瘦得拉个线就能飞起来。

　　不过您家莫说，这装房子也是个学问：清芬附近电线多，汉西周围板材集中，徐东的家具做活动，这个墙面漆啊，托个朋友不仅保证正品，还能拿个超低价……哪样多长个心眼，省下来滴都是钱。

　　一场装修下来，桥桥练成半个师傅。这不，房子装得差不多，他又得罗起来，专程请老头老亲娘克“验收”。

　　两老一进门，右手边是个白色鞋柜，柜门上挂着几个限量版娃娃，都是静静的心肝；早买好的拖鞋崭新滴顿在地上，还是贴心的防滑款；左手边是灰色布艺沙发，带一张贵妃椅，老亲娘都蛮喜欢。

　　不过，她最喜欢的还是书房那款复古摇椅。桥桥嘻皮笑脸贴上去，“您家以后冇得事就躺这上面，泡杯茶，再用上那个按摩机，要几熨帖有几熨帖。”

　　两老巡视一圈，笑得合不拢嘴，“可得可得，这房子装得不错，蛮刮气，你个鬼伢，还是蛮贼啊。”看完厨房和卫生间，两老边坐沙发边夸他。

　　“房子差不多装完了，配齐用品就行了。”静静也蛮高兴，随手递上两瓶红茶。老亲娘突然说要喝矿泉水，非要静静克买。桥桥慌忙换鞋出门，被老亲娘扯住了，“让她克跑哈，你这些时辛苦了，陪我们坐哈。”

　　桥桥心里硬是甜眯了。

　　等静静出了门，老亲娘才笑着说，“桥桥，你这个房产证么时候办啊？”

　　桥桥想都冇想，满心激动：“这就克办，您家莫操心，我记得。”

　　老亲娘望了他一哈，缓缓问了句：“这证你打算写哪个的名字？”

　　这一问，桥桥倒是怔住了，半天冇反应过来。“这，这，当时购房合同是写的我的名字，房产证怕也只能写我的吧。”

　　一听这话，老亲娘有点不高兴了，“哪个说只能写一个人的名字啊，随么样说这房子装修我们也出了力的，怎么会只能写一个人名字咧？唉，看来你这个伢还是蛮长心呐。”

　　撂下这句话，老亲娘起身拉着老头走了。剩下桥桥一个人晾在那，心里五味杂陈……李婷点评这回老亲娘真是错怪了桥桥。李婷昨天专门咨询了武汉市房管部门和行业资深人士。据介绍，新房初次办证，房产证上名字一般是购房合同上的人名，若要做名字变更，要等拿到两证后。

　　情侣或夫妻，理论上来说房产证上可以加对方名字，婚前、婚后都行。但婚前，两人法律上不是夫妻关系，加对方名字，属于一种交易行为，即把房产份额分了一部分给他人，需要缴纳相关税费。婚后房产证加配偶名字，则是两人共同拥有房产。

　　虽说，理论上可以加配偶名字，但因目前多是用贷款买房，如果贷款未还清，房产证名字变更就要到贷款的银行咨询，看银行配不配合。

　　昨天，李婷也就此问了几家银行，多家银行表示，如果贷款冇还清，房子仍是抵押物，不能加配偶或他人名字。要想加，只能等有两证，且贷款还清后才行。

　　此外，办房产证还要交哪些材料桥桥也蛮关心。昨天，亿房网编辑余纯算了个账，房子110平米，单价8800元/平，依规，其首套普宅，面积大于90平米的，契税为1.5%，即8800×110×1.5%=14520元；交易手续费：3元/平米，即3×110=330元，此外登记费、证照印花税、工本费、测绘费加起来，在245元左右，因此，整个算下来是15100元左右，当然具体情况还以房管局核算为准。

　　因桥桥的房子是今年交的，依近年出台的新规，他的维修基金应在交房前已由房产商代缴了。如果有部分房子维修基金未缴纳的，还需交这部分费用。其费用依各人房子实际情况来核算。

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