“金九”楼市冰火两重天：平价盘火爆 高价盘遇冷

　　(长江日报 记者马振华 实习生蔡舒)昨天，我市开盘的楼市多达17个，以后湖地区为代表的刚需盘在“金九”都出现了不同程度的火爆销售，与此相反的是，一些高价盘将购房者挡在门外，销售遇冷。

　　今年后湖片区的房价已经涨到了8500元/平方米以上，新开盘的一个楼盘均价在8400元/平方米，这种平价销售策略获得购房者认可，开盘出现了“一房难求”的情况。而后湖另一楼盘开盘，将均价冲高到9350元/平方米，开盘当天只卖出了一半的房子。汉口京汉大道沿线的一家楼盘，从去年的13000元/平方米的价格，飙升到现在17000元/平方米，当天开盘只卖出了两成多。

　　中国指数院研究总监李国政说，虽然今年以来楼市一直火爆，但从整体来看，购房者并没有出现以前常有的“追涨”购房，价格仍是决定销量的“晴雨表”，涨幅不大就会卖得好。

　　李国政认为，楼市冰火两重天，给开发商敲响了警钟，因此进入十月份的“银十”销售季后，相信更多开发商会慎重提价。

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　　开发商低价吸客高价卖房

　　昨天后湖一楼盘开盘，不少购房者反映售楼员此前宣称的9000元/平方米成了忽悠价，实际成交价突破了1万元/平方米，怀疑开发商以低价吸引购房者，最终实现高价卖房目的。

　　据购房者反映，昨天开盘的后湖这家楼盘之前在认筹阶段一直宣称均价在9000元/平方米，基本符合购房者心理预期，因此认筹的人比较多。然而昨天的开盘价格让很多购房者难以接受，很多人看中的房源价格超过了1万元/平方米，远超过片区均价，购房者纷纷反映被开发商忽悠了。

　　业内人士表示，开发商一般在开盘当天才会揭开成交价，这个定价除了参考片区竞争对手的开盘价，还会看认筹人数。认筹的多，开盘价就会走高。后湖这家楼盘在开盘前认筹量非常大，因此有了提价的底气。

　　记者了解到，对于最近个别楼盘开盘价远超过片区均价行为，房管部门一方面加强预售价格控制，另一方面已经对大涨楼盘进行约谈。

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