江城部分小银行暂停房贷 农商行仍保留房贷8.5折

光谷一楼盘开盘，看房者在现场看房。本报记者 赵端 摄

(长江商报 记者 杨金金)在“金九银十”消费旺季，正逢房地产传统热销季节，不少武汉购房者纷纷出手买房，但最近频传的银行收紧房贷消息，让“刚需”们开始变得紧张，武汉哪些银行停贷?哪些银行贷款最优惠?昨日，记者多方打探得知，武汉本地由于房贷收紧导致停贷的现象并不多见，不少银行都调整策略，只给合作楼盘放款。

　　银行只给合作楼盘放贷

　　市民王兰是个标准的“刚需”，最近准备购买光谷一套89平米的新房。听说银行收紧房贷，王兰显得有些焦急，她说，自己只能凑齐首付，大部分购房款都要依靠贷款。

　　记者通过部分银行和房产公司了解到，在武汉，部分银行支行网点由于额度受限，已暂停房贷。民生、中信、华夏等银行都将业务重点放在了中小企业贷款上，基本不受理房贷业务。

　　此外，工农中建交等国有大型银行，虽然没有停贷，但审批程序更加严格，审批期限拉长。某国有银行人士称，银行信贷额度“年初松、年底紧”属正常现象。

　　尽管没有官方口径暂停房贷，今年下半年不少银行仍调整策略，不接受零散房贷客户，只给合作楼盘购房者贷款。某房产公司销售人员透露，近期购房很难自主选择贷款银行，必须在楼盘指定银行申请房贷，“如果选择其他银行，很难获批。”

　　农商行仍保留房贷8.5折

　　银行除了在对房贷客户的选择上做出了调整之外，在贷款利率上也有不同，以往，针对优质客户，首套房贷利率9.5折的优惠也取消了。银行普遍执行首付三成，贷款基准利率政策。

　　对于购买二手房的购房者，即使是首次购买房产，仍要求首付五成以上，利率上浮10%，招行则干脆暂停二手房贷款。

　　不过，记者了解到，江城购房者仍有机会获得优惠房贷利率，贷款额度相对宽裕的农商行首套房贷仍保留8.5折优惠。该行相关人士称，目前购买合作楼盘房产，都能获得8.5折优惠利率，购买其他楼盘，可向开发商要求在该行申请贷款。

　　武汉楼盘热销频现“亿元户”

　　本报讯(记者 田立平)据武汉房地产开发企业协会发布的数据显示，去年武汉房企20强销售额，最高的仅为58.53亿元，而今年上半年，一家房企的销售额已经突破50亿元。今年下半年，特别是“金九”，武汉有楼盘开盘当日销售额达到10亿元，进入“银十”，有楼盘二期开盘仅两小时就卖了3亿元。

　　相比中秋节，国庆期间并不是楼市销售的旺季，仅有8个楼盘选择在国庆期间开盘，不过，仍有楼盘取得不错的销售业绩。

　　国庆第一天，光谷某楼盘二期开盘，当日两小时销售额达到了3亿元。该公司营销人士介绍，一期开盘销售额超过了9亿元，目前整个签约销售额超过了12亿元，是名副其实的“十亿户”。而就在中秋期间，花山一楼盘也创下日销10亿元的业绩。

　　除了高端楼盘以外，记者发现，不少刚需楼盘也出现了“亿元户”。后湖、二七路附近的两楼盘在9月份开盘时单日销售额均突破了1亿元。

　　据武汉房地产开发企业协会统计，去年武汉销售额最高的房企为8.3亿元，但今年上半年，已经有房企签约销售超过50亿元。据业内人士估算，目前武汉至少有10家房企签约销售额超过20亿元。武汉尚未出现年销售额过百亿元的房企，今年可能会出现。

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