晨报“律师在线”为您解开房产难题

  武汉晨报讯：见习记者贾雪梅 

    案例1

    丈夫哄妻子假离婚，结果弄假成真，丈夫已有妻室，又哄前妻做情人，被拒绝后要挟前妻不协助过户房产；老公患了老年痴呆，老婆变卖房产狠心携款跑人，多年杳无音信，连婚都离不了……昨日，晨报特邀湖北多能律师事务所律师王睿来本报接热线，为市民解答房产的那些烦心事。

    前妻拒当情人

    前夫不配合过户房产

    妻子不能生育，公婆施加压力，丈夫骗妻子假离婚。不想此事弄假成真，丈夫另找女人结婚生子，又要求前妻做情人。昨日，女主角王丽（化名）打来热线，向本报倾诉，她和前夫离婚时，协议里规定夫妻名下房产归她所有，但现在前夫反悔了，不协助过户。

    王丽和刘杨（化名）是大学里的一对恋人，2001年两人毕业后顺利结婚，成为同学羡慕的好伴侣。然而，婚后5年，两人一直没有孩子，去医院检查发现，妻子不能生育。急于抱孙子的公婆得知后，不断给夫妻二人加压。

    2006年，刘杨禁不住父母挑拨离间，想到自己几百万家产日后不能没有继承人，便跟妻子说，先办理离婚哄哄父母，过后再想办法复婚。双方随后签了一份离婚协议，规定“夫妻名下房产归女方所有”，随后2年，两人还处于同居状态，并去医院尝试过试管婴儿，但试管婴儿失败后，刘杨不再提复婚一事，去外地消失不见了。

    2010年，王丽再见到刘杨时，他已是两个孩子的父亲。两人相见，刘杨要前妻王丽给他当情人，而王丽则难以接受刘杨的背叛。

    今年年初，两人名下的房子贷款全部还完，王丽便要求刘杨协助她办理过户手续，但刘杨以王丽不答应做情人为由，拒绝配合过户，并提出当初离婚时他给了王丽50万，这笔钱就是女方放弃房产的补偿金。

    王丽想咨询一下，那套房子她能否如愿要回？

    ■律师说法：

    湖北多能律师事务所律师王睿解释：这是一个不动产归属纠纷。这种纠纷不存在诉讼时效问题。女方可以起诉要求对方履行协议。就协议内容而言，这个协议合法有效，如果没有其他反证出现，应该成为法院采信的依据。男方给女方的50万元和双方协议的内容，就现有证据上看不存在关联性，不能作为一个替代房屋所有权归属的约定。所以王睿认为，原告的诉讼应该得到法律支持。

    案例2

    老公患上老年痴呆

    老婆变卖房产携款潜逃

    老公患上老年痴呆，老婆趁机敛财，变卖房产携款潜逃。妻子不见人，连婚都离不了。昨日，当事人张先生的妹妹张女士打来电话咨询律师，哥哥能否解除与弟媳的婚姻关系？

    2003年，哥哥张先生与弟媳李女士再婚后，李女士搬进哥哥的老房子内居住。两年后该房屋拆迁，过渡期间两人住在李女士的旧房内。2005年，哥哥单位福利房改制，他将老房子的拆迁款用于购买福利房，但弟媳李女士向来喜欢花言巧语，将哥哥花钱买的房子登记在了她的名下。

    2009年，哥哥查出患有严重的老年痴呆症，生活完全不能自理，弟媳将房产及所有值钱家电变卖后将现金及存款全部带走，直到现在杳无音信。现在哥哥只好由其子女轮流照顾。哥哥如何解除他与李女士的婚姻关系并维护自己的财产权利？

    ■律师说法：

    湖北多能律师事务所律师王睿解释：因为离婚涉及到身份关系，不能适用民事代理，他在不能正确表达自身意志的情况下，不能协议离婚，只能通过法院诉讼离婚。

    张女士的哥哥可以作为原告提出离婚诉讼，由他的法定代理人代为起诉。但在离婚诉讼前或诉讼中，必须通过特别程序确定无民事行为能力人或限制民事行为能力人的行为能力，再进行离婚本案的审理。

    案例3

    养子尽孝十余载

    老人走后被逐出家门

    老人重病不能自理，亲生儿女全都撇得远远的，只有养子在床前尽孝十多年。养子去世后，养子妻子又给老人养老送终。老人在世时，亲生儿女为推脱责任，答应说谁养老房归谁，老人百年后，全都撕破脸皮哄抢房产，养子妻女被逐出家门。昨日，养子的妻子桂女士打来电话向律师咨询，老人的房子到底该归谁所有？

    刘女士说，老人有五个儿女，她的丈夫老三是30多年前老人捡回来的养子，一直对老人感恩在心。公公有帕金森病，基本不能自理，他们一家一直和老人住在一起。老人的其他儿女都在外地，得病十多年来不闻不问，连钱也不肯寄一点。

    5年前，丈夫得癌症去世了，去世前一直对父亲放心不下，直到桂女士和女儿答应为老人养老送终。今年，老人去世得很突然，当年曾经表示百年后房子给老三，亲生儿女也说谁管老人房子归谁。但如今，刚料理完老人后事，亲生儿女全部赶来争房子。房子马上要拆迁了，她们母女二人被逐出家门，无家可归。

    ■律师说法：

    湖北多能律师事务所律师王睿解释：即使老三是捡来的，但作为养子，实际上是一种拟制血亲，和其他亲生子女一样具有同等的继承权。由于老人走得突然，所以本案只能适用法定继承。虽然当时大家有口头协议，老人也有相关意思表示，但没有证据予以佐证，所以这个案件只能按照法定继承办理。因为老三先于其父亲去世，他的女儿可以代位继承老三应继承的部分。老三的妻子作为丧偶儿媳尽了主要的赡养义务，所以可以作为第一顺序继承人参加继承。在法定继承中有其继承份额。

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