开发商较劲质检所 小区30部电梯5年拒检故障频出

　　楚天都市报

　　我是江岸区中一花园小区的一名普通住户。2011年入住这里，因家住10楼，我每天回家都会搭电梯。小区中曾贴有质检部门的通知，称我们的电梯未经年检有隐患，加上电梯偶尔会有故障，出现关人、夹人等状况，许多居民对电梯安全性十分担心。近日，小区业委会又通知：电梯因长期未年检，可能被强行关闭、整改。我们对此很着急，电梯安全我们需要，但如果执法部门只是简单地关闭电梯，居民们以后该如何上下楼呢?我们希望，执法行动除了考虑安全外，还要照顾到居民生活需要。

　　市民杨女士

　　起因 电梯验收引发连串纷争

　　(楚天都市报记者 姚德春 李曼英 实习生 张刘纯子)记者近日赴该小区采访发现：杨女士反映的问题由来已久，并一直困扰着小区的500余户居民。

　　2006 年，江岸区中一花园小区陆续交房，小区安装的30部电梯，也相继通过了武汉市特种设备监督检验所(简称市特检所)的验收。然而，次年，小区物业按照江岸区质监局要求申报电梯年检时，却意外地收到年检“不合格”，责令整改的通知。“才安装使用了一年的电梯，怎么转眼就不合格了呢?”小区物业负责人汪一艇，后来才明白原因是电梯没有按照要求安装三方对讲设施。“当初，我们开发商与电梯供应商签订的协议中，明确规定了要安装三方对讲设施的。”汪一艇说，既然电梯供应商没有按照协议安装三方对讲设施，为何还能通过市特检所的验收。“让人有些上当受骗感觉。”汪一艇说，出于对电梯供应商的不满，小区的开发商凯恩斯国际置业(武汉)有限公司拒绝向其支付剩余的货款。电梯供应商因此将开发商告上法庭。“他们告我们拖欠货款，我们则反诉他们没有按照合同约定安装三方对讲。”汪一艇说，不仅如此，他们还将武汉市特检所也一起告上法庭，认为他们在对电梯验收时，没有执行当时国家最新出台的电梯验收标准。

　　汪一艇解释说，针对电梯的制造与安装安全规范，国家于1995年和2003年相继出台了新旧两个标准。1995年出台的旧国标，关于三方对讲是否安装没有明确要求，而2003年的新国标则明确要求，是否安装三方对讲直接决定着电梯验收合格与否?“我们小区的电梯是在2004年和2005年由市特检所分批验收的，当时国家的新标准已经出台，但市特检所却是依据1995年的国标验收的，这才导致我们在后来的年检中被认定‘不合格’。”汪一艇说。

　　较劲 开发商连续5年拒检电梯

　　在一番诉讼后，法院最终判定，由电梯供应商按合同约定补装三方对讲设备，同时也驳回了开发商对武汉市特检所的诉讼，认定该所此前出具验收报告是合法的。

　　对此，武汉市特检所相关负责人解释说，2003年国家的确出台了电梯制造与安装安全规范的新标准，但在新标准出台后，国家质监局于2004年又出台了一个《关于电梯安装改造验收工作执行新版标准起始日期的通知》。

　　根据通知，如果电梯供需双方合同约定的交货期在2004年12月31日之前的，可以按照该合同约定的标准版本执行验收工作;如该合同中约定的交货期在 2005年1月1日之后的，则必须按照新版标准执行验收工作。对于合同中没有约定执行标准的版本，且该合同中约定的交货期在2004年12月31日之前的，可以按照1995标准执行验收工作。“当时，中一花园的电梯交货合同是2004年12月31日之前，且电梯供应商申报验收的标准也是1995年的标准，因此我们使用旧的标准验收并没有错。”该负责人说。

    然而，对于法院的这一判决，开发商并“不服气”。从2008年起，开发商要求中一花园的物业公司，拒绝按照要求向当地质监部门申报例行的电梯年检。“若是要我们申报年检，必须由武汉市特检所重新对小区电梯进行二次验收。”汪一艇说。然而，对于开发商的要求，市特检所相关负责人直言：“不可能。”该负责人说，中一花园的电梯已经运行了近10年，重新让他们按照国标验收是不可能的。“好比一辆已经开了10 年的车子，你还能按照出厂时的标准对它验收吗?”