金域广场未经验收就交房 开发商称房屋质量没问题

(长江日报 记者唐煜)“开发商没出示竣工验收备案证，就让业主糊里糊涂收房。”昨日，武昌鲁磨路金域广场小区业主致电本报新闻热线质问违规开发商：“没有竣工验收备案证，办不了房产证，怎么能交房?!”

　　昨日下午，记者在金域广场小区门前看到，一些业主正在与开发商交涉此事。

　　业主们告诉记者，金域广场小区是一栋31层高楼，共480户，合同签订今年12月31日前交房。业主按照合同前去收房时发现，开发商没有出示竣工验收备案证。

　　业主手持的购房合同中，第九条“交房条件”明确写到：“出卖人(开发商)完成商品房项目竣工交付使用相关手续。”

　　业主们称，竣工验收备案证证明整个小区通过了管理部门的综合验收，是收房环节中最重要的一环。除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签订的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，都办不了竣工验收备案证。

　　金域广场小区开发商——武汉博昊恒升房地产开发有限公司肖先生称，修建这栋楼的工期延后，加之这是公司开发的第一个项目，对办理程序不熟，目前还没拿到竣工验收备案证，房子质量绝对没问题。

　　洪山区住房保障与房屋管理局、市建筑工程质量监督站工作人员明确对记者表示：没有竣工验收备案证，不能交房，开发商违规，将前去调查处理。

　　律师说法>>>

　　无竣工验收备案证

　　可拒绝收房

　　北京盈科(武汉)律师事务所王颖律师称，《建筑法》、《合同法》等法律规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。竣工验收备案证是办房产证的依据，交房时开发商必须提供，否则房地产商违规交房构成违约，业主可拒绝收房，延期交房的损失由开发商承担。

责编：朱德华