新政催生购房“一步到位” 教育资源已成优先因素

　　近期，武汉发布“汉七条”和公积金新政，购买第二套住房成本大幅提高。对于广大刚需群体，“买首套房看价格，买二套房再看配套”的思路已行不通，生活、教育配套是否完善已成为购买首套房要考虑的核心因素之一。

　　限购令下换学区房更为不易

　　黄女士的女儿明年上小学，5年前，黄女士购买了一套婚房，目前仍有2000多元的月供。“当初买房考虑得不周全。”黄女士说，周边几乎没有优质小学，现在想想，与其每天花1个小时接送孩子上学放学，不如在优质小学周边买房。但如今恰逢“汉七条”出炉，二套房首付比例提高至7成，再加上武汉公积金贷款今年“认房又认贷”，大幅提高置业门槛。“我们看中的房子首付至少70万元，再加上月供至少5000元，根本承担不起。”现在像黄女士一样面临同样尴尬境地的人，不在少数。

　　目前，武汉房地产市场首次置业需求能占8成左右，买房首先考虑的还是房价多少。但首套房在满足结婚、孩子出生等一系列需求后，还要面对子女成长后出现的教育需求，很多“刚需房”已经无法适应。正因如此，那些有教育配套的房地产项目，正逐渐成为刚需置业首选。近年来，配套建设学校筑巢引凤，已成为许多地产项目的重要组成部分。在学校附近置业，即使将来自己不再居住，房产无论是出租还是出售，前景都将十分广阔。

　　“刚需盘”也有优质教育配套

　　22000元/平方米、16000元/平方米。这是汉口两个引进了重点小学的小区售价，但并非所有具备教育配套资源的小区，都是“天价”。以常青花园为例，其教育资源配套是武汉其他区域无法比拟的，其在售项目“雁溪山”，单价8字头的标价，堪称“平价学区房”。“百年大计、教育为本”，实际上，新世界常青花园秉承国家的教育指导方针，在开发之初即充分考虑教育需求，把社区教育作为宜居软环境，历年投资1亿元，建起全方位教育体系。目前，辖区共规划建设9所幼儿园、7所小学、5所中学、1所老年大学及武汉工业学院，近期一所幼儿园和一所小学又将开工。通过多年的努力，以高标准、高水平、高质量的学龄教育与社区教育相结合的教育体系，已成为常青花园的一个品牌。2001年起，武汉市教育局就将常青花园列为该市唯一的教育试验区，楚才作文竞赛的中心赛场也落户常青花园。

　　如常青第一学校，这所初中近年来进步神速，考入外校、武汉市一中等省级示范高中的学生比例，已达到武汉一流学校水平。一名专家认为，对于常青花园的孩子而言，如果没有极端偏执的名校情结，身边的幼儿园到初中都是不错的选择。

责编：金鑫