女儿代签房产转让 法院判代理行为有效

（长江日报 记者李亦中 通讯员程红丹）青山区的刘某某代理转让原属父母的一套房产，多年后，因房价上涨，其父母反悔，称孩子代理转让房产自己不知情，代理行为无效，拒绝给购房者办理过户手续，被购房者告上法庭。青山法院一审昨日判决，刘某某及其父母限期为购房者办理过户手续。

    与刘某某有亲戚关系的姚某，2002年12月从刘某某处得知，其父母刘某、汪某欲将位于青山区白玉山的单位福利房出售，于是与刘某某谈定房屋价格为1.36万元，包括房屋成本价1.16万元，另加2000元购房款。当年12月20日，姚某将购房款一次交给刘某某，双方签订了房屋转让协议。

    2003年9月、11月，姚某在刘某单位办理该房屋的购买手续后，又以刘某名义办理了该房屋“两证”。随后，刘某某将该房屋钥匙交由姚某，姚某一家入住至今。

    2006年，姚某多次要求刘某某及其父母协助办理该房过户手续。看到房价节节攀升，刘某某及其父母反悔，不愿协助办理房产过户手续。多年交涉无果，去年11月，姚某将刘某夫妇及其女刘某某告上法庭。

    法院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，行为人超越代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

    本案中，刘某某与姚某签订转让协议时，基于刘某与刘某某之间系父女关系，姚某有理由相信刘某某有权代理刘某出售房屋，且在购买房屋时支付了与当时市场价格相当的购房款，实际入住多年且持有房屋“两证”。从刘某某签订转让协议至姚某入住，已近10年。刘某某父母称自己对此“不知情”，明显不合常理。

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