品牌差异大配套资源不均 江城楼盘隔路可相差4千
(荆楚网—楚天都市报记者 陈珂)相隔一条马路,房价相差近4000元/平方米,武汉楼市“隔路价差”愈演愈烈。
同一地段,一段时期内,后开盘的项目略微比前开盘项目报价低,多为刺激成交,且价差不会很大。但如今,江城不少地段相近的楼盘,报价差已经可以高达数千元。业内人士分析,除品牌方面的差异外,配套资源尤其是公共资源的不平衡,是导致这种“隔路价差”的重要原因。
隔路价差最高四千元
隔着一条欢乐大道,两旁楼盘一个报价9400元/平方米,一个报价达到1.3万元/平方米,堪称武汉“隔路差价”之最。这意味着同样购买一套90平方米的户型,购房总价就能相差接近36万元之多。
而这样的现象在武汉并不少见。离欢乐大道不远的和平大道片区,仅仅相隔一条50米宽的铁机路,两个楼盘报价差也能达到2200元/平方米。记者昨日粗略统计,遍布武汉三镇至少有20多个楼盘,存在类似现象。其中光谷片区最为明显,仅光谷大道上多个楼盘价差就从1000元/平方米至2000元/平方米不等。
在短期内,后开盘的楼盘起价可能会比先开盘的略低,这是一种定价策略。但从目前的情况看,这种差价有越来越大的趋势,显然已不仅仅是一种营销手段了。
噱头或差距各有说法
“羊毛出在羊身上,这些噱头最后还是消费者买单!”业内人士称,景观和配套、学区等概念,是“隔路价差”出现的主要原因。
以欢乐大道两个楼盘为例,售价更高的楼盘紧邻东湖,属一线湖景房。同样,在王家墩片区,虽然相隔数百米,一个楼盘报价高达1.6万元/平方米,就比周边在售楼盘贵3000多元,核心原因在于其配套,尤其是教育配套,凡业主子女都能得到某重点小学入学资格。
不过王家墩这家楼盘开发商则认为,地段差不多,引进学校、超市等配套或采用更好的建筑材料,是开发商从片区竞争中提高溢价的手段。而同一个片区甚至同一地段,房价能相差几千元,除去楼盘本身的配置之外,市场能接受这一差价,证明不同楼盘肯定还有无法弥补的先天差距。
根本原因在配套资源
值得注意的是,有些楼盘看似相隔很近,但实际上在武汉房地产市场,两个相隔1~2公里的片区,配套公共资源差异却非常大。
如汉阳月湖片,如今报价已经达到1.3万元/平方米以上,堪称武汉“豪宅区”,但往沌口方向,过一条1000多米长的墨水湖大桥,在四新“刚需区”,房价立马下滑到9000元/平方米左右。
与月湖片相比,整个四新片几乎没有公共交通,也缺乏商业、学校及医院等配套。“开发商绿化、建筑等溢价手段只是其次,根本原因还是片区公共资源的不平衡。”有开发商人士认为,正是由于这种不平衡存在,才导致武汉不少看似相同地段的楼盘,“隔路价差”越来越大。
责编:牛甜
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