再婚女子找人假扮丈夫卖房 买房人贪便宜成冤大头

（长江日报 记者冯劲松）本以为捡了个大便宜，不料成了冤大头。昨日，湖北诚明律师事务所介绍一起买卖房屋案例，提醒市民购买二手房需查看房屋过户手续，实地了解房屋情况，别贪一时便宜掉进陷阱。

　　这套房产位于江岸区为群一村，面积60多平方米，现仍住着祖孙三代人。

　　2005年，房主钱先生再婚，娶王女士为妻。没料到王女士喜欢打牌赌博，赌债也越来越多。为搞到钱，她听了房屋中介梁某的话，两人合谋打起丈夫家房子的主意。

　　2010年初，王女士带一男子冒充丈夫，同梁某一道，到某公证处办理了委托公证，内容为：夫妻两人拥有为群一村一套60余平方米房屋，现委托梁某代为出售，签订相关合同、协议，办理产权交易过户登记、代收房款等手续，骗取公证机构出具的公证书。

　　手续办完，梁某将房屋低价销售。买房人王先生看中这套低价房，未实地查看房屋，也未核实相关手续，就以8万元签了房屋买卖合同并过户。

　　房主钱先生得知情况立即投诉，公证处和房产部门撤销了公证书及房产权属变更手续。购房人王先生却落得房、钱皆无。再找王女士及中介人梁某时，两人早已不知去向。王先生告到法院，要求确认上述房屋买卖合同有效。

　　法院审理认为，王先生虽有中介人梁某签收的8万元购房款，但按房屋地段价格计算，即使按当时最低价，也要便宜50%多，购房款过低。梁某去向不明，其签名真伪无法确定；王先生在房屋交易过程中存在疏忽。因此，可认定王先生买该房不是善意的、有偿的，其买卖合同应认定为无效。

　　诚明律师事务所律师何进杰解释：我国《物权法》第106条确立依法取得不动产的行为，适用善意取得制度。即房屋购买人必须同时具备三个前提条件：受让人是善意的，即购房者需有真实购买意图，实地了解所购房屋情况等（本案中，王先生购房前未实地查看情况）；受让人支付了合理的对价，即支付当时房屋价格相对应的钱款（本案中，购房款过低，未支付合理对价）；受让人已依法进行不动产转移登记（本案中，因钱先生投诉，相关部门已撤销了王先生的产权登记）。

责编：刘远霞