武汉楼市销售冷热不均 业内:降价仅是及格线

（工人日报 记者张翀）虽然上半年楼市逆势上扬，开发商却普遍感到房子难卖；各种促销手段之下，二手房价与新房价格出现持平甚至倒挂的现象。
 
　　7月初，中国指数研究院发布江城楼市半年报告，今年上半年，武汉新建住宅成交量达到7.5万套，创下武汉楼市有记录以来的半年新高。报告显示，今年上半年，武汉新建住宅成交量（含各类保障房）比去年同期7.4万套多出1000套。从全国范围内看，江城楼市整体成交连续两年挤入全国前三，出现“逆市增长”。
 
　　然而，在成交量总体走高的情况下，开发商和代理机构却抱怨“房子不好卖”。实际上，今年市场开盘当天平均销售率比去年有所下降，去年频繁出现的“日光盘”今年已不见踪影，开盘销售率低于30%的楼盘占比近两成，市场冷热不均、两极分化严重。
 
　　同时，经过了3个月的涨跌交替后，7月份的最新数据显示，武汉二手房挂牌均价回落到了4月初的水平，可是由于部分地区二手房价格倒挂，让大多数业主选择守住价格静候楼市回暖。
 
　　“二手房价格咋这么高，都超过新房了！”7月18日，到珞狮南路一家二手房门店看房的李先生，看到金地格林小城接近1.1万元/平方米的二手房挂牌价后有些惊讶，毕竟武昌南湖一带价格在9000元/平方米左右的新盘不在少数。记者走访发现，随着武汉新房价格保持基本稳定，一些片区的二手房价格已与新房价格不相上下，若加上税费、中介费等成本，部分二手房的成交价已高于新房。

 

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