村民集体土地住房禁向市民出售 谨慎购买城中村改造房

（长江日报记者 冯劲松 通讯员 郭俊峰 张戈弋）趁城中村改造，想贱卖村集体所建房屋，多捞些补偿，结果差点钱房两空。昨日，洪山区司法局提醒：谨慎购买城中村改造中的房屋。
    张女士原是洪山区某村村民，2008年嫁到洪山区和平街，成为城市居民，但在原村仍有一套140平方米的房屋。去年，城中村改造，根据该村拆迁政策规定，村民享受每套房“还一补一”政策，即还建一套，再补偿一套。而不是村民的，只能享受城市居民房屋拆迁政策。
    张女士欲多捞补偿，想出一条“妙计”，与村里亲戚钱某商量，将房屋以45万元贱卖给他，让他用这套房屋享受村民待遇，然后两人平分拆迁所得。不料，钱某以45万元将房屋转售给城市居民赵某，要赵某通过银行汇款给张女士。张收到钱后，将该房屋的拆迁权转让给钱某，但两人一直未签订房屋买卖合同。
    操作中，出钱的赵某才知此房属村民在集体土地上建设的房屋，按规定禁止向城市居民销售。想想自己的45万元可能打水漂，立即上诉到法院，要求终止购房协议，退还45万元购房款。经青山法院一审判决，该购房关系是张女士与赵某组成，且房屋属本村集体所有，故此次买卖无效，张女士应将45万元购房款项在10日之内退还给赵某。
    此时，张女士已将房屋拆迁权转让给钱某，若退还购房款，岂不是“钱房两空”？她向洪山区和平街人民调委会咨询，调委会相关负责人建议：按法院判决退还45万元购房款；由村委会组织张女士、钱某协商，要回房屋拆迁补偿权，以保证自身权益。
    昨日，洪山区法援中心相关负责人解释，2008年我市出台规定：农村村民在集体土地上建设的住宅，不得向城镇居民出售。本案中，张女士的房屋属村民集体土地上建设的房屋，禁止与市民买卖，私下操作不受法律保护。
    他提醒市民注意：购房时不要贪图便宜，首先要弄清房屋性质。因为根据相关法规，可上市交易的拆迁还建房分两种：一种为经适房，要两证满5年才能上市交易；另一种为还建商品房，可自由上市交易。确认该房完全产权并在原房主过户之后，才能按二手房的形式过户。另外，购买房产一定要签订购房合同，签合同时认真审查房屋现出卖人与原购房人是否为同一人，并与原出卖人当面签订购房合同。

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