武汉全面取消商品住房限购 今起买房不用再开购房证明

(长江日报 记者马振华 通讯员余琍)从今天开始，无论你是武汉户籍还是外地来汉人员，买房不再需要提供购房证明。昨日，市房管局发布公告，全市区域取消商品房限购。

　　市房管局表示，从今天起，凡在我市区域购买住房，无论是买新建商品住房还是二手住房，无论是武汉户籍还是外地来汉人员，在汉购房不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

　　至此，在武汉实行了3年半的限购政策退出了历史舞台。为什么现在取消限购?市房管局有关人士说，限购作为一项行政调控措施，是个阶段性政策。当前，我市房地产开发投资稳步增长，住房消费理性释放，成交价格总体平稳，结构逐步优化，楼市整体保持平稳健康发展态势。在这样背景下，现在到了限购退出的最好时机。市房管局这位人士认为，取消限购，可以更充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，有利于武汉楼市长远健康发展。

　　限购全面取消后，会不会引发房价反弹?市房管局有关人士表示，从成交量来看，会对楼市有一定促进作用，成交量可能会有所提升。从房价走势来看，该人士认为，由于武汉楼市多年来一直保持稳定，新建商品房库存量为11个月，供应量充足，再加上城市发展、基础配套设施不断完善，武汉房价不具备大涨大跌的条件。

　　楼市走势怎样 房价涨与否关键看信贷

　　改善购房人群和外地来汉人群最受益

　　中国指数研究院认为，限购取消后，一部分之前受压抑的购房需求得到释放。武汉户籍购房者中，之前被限购的改善性购房群体松绑，由此可以入市。同时，目前武汉商品房购房者中外地来汉人员占比四成多，他们只能限购一套，全面取消限购后，这些外地购房者也将积极在汉置业。

　　今年成交量有望创新高

　　今年前8个月，武汉住宅成交10.25万套，高于去年同期的10.08万，月均1.28万套。全面取消限购之后，成交量还将有提升。据亿房房产研究中心预计，预计2014年最后3个月，月均成交将达到1.4万套水平，全年成交超过2013年，再创历史新高。

　　楼市走势关键看信贷是否放松

　　中国指数研究院表示，限购取消后，决定武汉楼市未来走势的关键因素就是信贷政策。之前，多地取消限购，但是限贷没放松，楼市影响不大。一家销售代理机构对客户表示，现在银行方面放松信贷的信息越来越多，一旦落地，购房者有了购房能力，一部分人积极出手，进而促使楼市观望者出手购房。(记者马振华)

　　市场反应>>> 限购取消当晚 楼盘不谈涨价忙促销抢客

　　虽然今天才取消限购，但昨日消息已经满天飞，开发商和购房者针对新政都做出了第一反应。

　　汤逊湖一别墅项目昨天下午4时多听闻取消限购后，第一时间给之前被限购的客户打电话，随后就成交了一套新房。该楼盘表示，这一个多月来，楼市比较平淡，在取消限购的利好下，从今天起，启动连续三天的特价促销活动，赶快抢客。

　　昨天听闻消息后，等待武昌中北路一楼盘本周开盘的汪先生赶紧给售楼员打电话，询问开盘价格是否会比之前高，得到回复是还是与之前说的价格差不多。

　　武昌中南一楼盘，不少售楼员昨晚延迟下班，因为有之前犹豫观望的购房者听到放松限购消息后，担心之前优惠促销政策取消，当晚赶去下定金，以免夜长梦多。

　　(记者马振华)

　　链接>>> 多地取消限购 销量短期回升价格稳定

　　在全国城市中，武汉属于全面取消限购比较晚的城市，目前全国只剩北上广深等少数城市还没有取消限购。据记者了解，多地取消限购后销售回升、价格稳定。

　　首个取消限购的呼和浩特，在限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明5地，都有明显的短期成交冲高现象，而另外徐州、贵阳、合肥、大连、长沙5地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。价格方面，在8月份底取消限购的杭州和前两天刚取消限购的南京，房价变化并不明显。(记者马振华)

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