老旧小区物业费0.25元/㎡封顶 停车费同时也确定

（长江日报 记者马振华）新建小区在买房时就会约定前期物业收费价格，而老小区物业怎么收费，很多人并不知道。昨日，市房管局和市物价局联合发文规范我市老旧住宅区物业收费，从今天开始，我市老旧住宅区物业费收费标准不超过0.25元/平方米/月，小车室外停车指导价为60元/月/辆。

　　老旧住宅区收物业费有6个条件

　　我市有500多个老旧住宅区，多数以前都没有物业服务，在完成整治改造后，一些小区引入了物业公司、“民办非企”组织以及其他机构提供物业服务。老旧住宅区物业服务机构要收物业费，小区必须满足6大类条件：收费主体为经居民同意选聘的物业服务机构;配有物业管理用房;物业服务区域基本封闭或半封闭，主要出入口设有机动车拦车器;物业服务区域内道路平整，下水管道畅通，楼道基本整洁，整体居住环境有所改观;物业服务区域内有适合机动车停泊的场地，且停车位设有标识;物业服务区域内环卫等设施设备基本完好。

　　物业费和停车费实施政府指导价

　　两部门表示，老旧住宅区物业服务收费中，物业费和停车费实施政府指导价，其他特约服务实行市场调节价。据介绍，老旧住宅区物业费不超过0.25元/平方米/月，其中不含每户5元的卫生费、电梯等设施设备运行及维护费用。小车室外停车费不超过60元/月/辆，室内不超过80元/月/辆。市物价局表示，小区物业费具体收多少钱，由各区物价局会同区房管局根据物业服务基本标准，结合本区实际、物业综合管理服务内容以及居民经济承受能力等因素，分等分类制定指导标准。具体收费标准由社区物业服务机构和居民在合同中约定。

　　物业费收支每半年至少公示一次

　　为了防止乱收费，此次两部门特地强调了多项制度。市物价局表示，物业服务机构在实施收费前应向辖区物价部门申请办理《湖北省服务价格(收费)监审证》，无证不能收费。市房管局要求，社区物业服务收费机构要将收费表、收费清单以公示栏、公示牌等形式在社区公示。并且每半年至少公布一次物业费收支情况。如居民对收支情况提出质询，应当及时答复。

　　两部门要求，老旧住宅区物业服务收费一般按月收取，经过与居民协商可预收，但预收期不得超过半年。