汉版建筑面积计算新规明起施行 购房送飘窗成过去时

（楚天金报 记者廖桥）明日起，武汉版建筑面积计算新规将正式施行。业内人士透露，在新规下，以往开发商所谓送飘窗等“送面积”的猫腻，可能再也玩不转了。

　　昨日，武汉市国土资源和规划局表示，该局编制的《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》（以下简称新规）已审查通过，将于今年10月1日开始实施，在此之前已获规划批准项目，可继续沿用原有建筑面积计算的相关规定。

　　今年7月1日，住建部《建筑工程建筑面积计算规范》已开始执行，武汉此次发布的新规，是对住建部规范进行细化的地方版本。

　　记者注意到，武汉新规实施前，住房飘窗一般会被开发商“免费赠送”，而阳台和地下室则按1/2面积来计算。

　　但武汉新规揭开了以往开发商所谓“送面积”，不过是闹眼子。

　　以住宅飘窗为例，新规明确指出，飘窗窗台台面与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以下，且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，可不计算建筑面积——本来就不算面积，就谈不上“送”。而窗台台面与室内地面的高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以上，且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，按围护结构外围水平面积计算一半的面积；否则计算全面积。即飘窗建成这两种情况，开发商想送也送不了。

　　类似住宅飘窗，住宅阳台、地下室、设备层等面积计算方式，新规都作出了相应规定。

　　有开发商表示，以后开发商想玩“送面积”的噱头，很难。开发商要考虑的是在新规下，建造布局更合理、空间利用率更高的房子，“新规有利于规范房地产行业，最终受益的是广大购房者”。

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