公积金贷款利率下调0.25% 60万元贷20年可少还1.9万元

（武汉晚报）央行21日发文降低贷款利率0.4个百分点，各地公积金贷款政策随之调整。昨天，武汉公积金管理中心发出调整住房公积金存贷款利率通知，自22日起，我市个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。下调后，5年期以下(含5年)的公积金贷款利率降至3.75%，5年期以上的贷款利率降至4.25%。

　　专家分析，因库存压力较大，武汉房价在明年春节前将基本稳定，但随着库存消化陆续完成，节后房价或将企稳回升。

　　贷款60万每月省80元

　　此前，武汉5年期以下(含5年)的公积金贷款利率为4%，5年期以上贷款利率为4.5%。根据通知，11月22日以后(含当天)发放的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率。但是，在11月22日前发放的未到期个人住房公积金贷款，要到明年1月1日起才执行。此外，公积金存款利率也同时下调。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.60%下调至2.35%。

　　记者算账发现，若购房者用公积金贷款最高额度60万元，采用20年等额本息还款的方式偿还，按调整前利率4.5%计算，总还款额约91.1万元，月供为3795.9元;调整后，总还款额约89.2万元，月供降至3715.4元，每月减负80.5元，总还款额省约1.9万元。

　　利好或刺激楼市明年回暖

　　“公积金贷款利率下调，看来我得赶紧出手了。”昨天，听闻公积金贷款利率下调的消息后，李先生高兴地说。他看中了汉阳一套120平方米的三房，在央行9月30日发布房贷松绑政策后，他就一直在等优惠利率，“银行贷款利率下调0.4%，现在公积金贷款利率也降了，每月还贷压力多少能减轻点。”

　　在武汉全面解除限购、央行宣布下调贷款利率等利好政策的刺激下，越来越多的观望者加入购房大军。本地一家网站的调查显示，超过53%的网友认为，降息刺激将加速楼市回暖，这和年初三四成网友看跌房价形成鲜明对比。市房管局统计数据显示，今年成交套数再创新高已无悬念，目前武汉新房成交量已接近去年全年的15.9万套。

　　多重利好，也再度点燃开发商的信心。据亿房网统计，武汉12月份预计将有31个新盘入市，拼抢今年最后一个月的市场。

　　湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说，公积金的使用渠道比较窄，通常只有买房才能发挥作用，公积金贷款利率下调，对市场将产生积极影响。他建议，公积金缴存额度高的家庭，尽量用公积金贷款买房，不管是改善型还是投资型购房者。

　　李国政表示，因库存量较高，年底开发商希望资金快速回笼等因素影响，武汉房价目前基本处于“停涨”状态，快速消化楼盘存量房成为当务之急，明年春节前楼市仍将持续量升价稳态势;节后，随着楼盘库存陆续消化，供应量开始紧张，房价可能再度回暖上升。

　　记者谢东波

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