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过半新小区物业费单价超3元 业主不满称收费高的离谱

新闻中心 > 武汉

2015-05-23 08:50 来源:
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(楚天都市报) 昨日,武汉市房管局公布本地规模以上小区物业服务公开招标情况。楚天都市报记者统计发现,拟于今年内交付使用的98个新小区中,物业费在3元/平方米/月及以上的达51个。

    去年底,国家放开物业费指导定价。目前,新小区物业费普遍高于老小区。对于这种情况,业主和物业公司持何种态度?如果觉得物业费太贵,或者物业服务质量与价格不匹配,业主们应该怎么办?

    最新动态
    物业费屡破三

    记者统计发现,98个拟于今年内交付使用的新小区中,物业费单价2元以下的仅3个,2-2.99元的44个,3-3.99元的40个,4-4.99元的8个,5元、6元、7元的各1个。

    此前,武汉市对物业费有指导限价,最高上限为1.44元。今年初,国家发改委宣布放开小区物业费指导定价,由市场自主协商定价。

    新建小区招标前期物业,一般在交房前3个月左右。武汉房管局此次公布本地规模以上小区物业服务公开招标情况,意味着这些小区今年内将陆续交付使用,业主领取房屋钥匙后,也将按照此次确定的物业费标准缴费。

    小区业主
    收费有点离谱

    “绝对不签合同!”昨日,在徐东某新小区业主群,不少业主对物业费定价表示不满。

    楚天都市报记者了解到,该小区开发商签订的前期物业合同中,确定收费标准为3.2元/平方米/月。开发商昨日发布通知,如果业主认可该收费标准,且一次性缴纳3年物业费,可优惠至2.99元/平方米/月。但即便如此,业主们还是觉得太贵。

    以一套建筑面积100平方米的住房计算,按照优惠价,每年需缴纳物业费3588元。一位业主表示,他目前居住的小区,物业费为1.2元/平方米/月,新小区涨了一倍多,实在有些离谱。

    物业公司
    成本大大增加

    “小区规模不同,服务成本也不同。”一家物业公司人士说,他服务的小区比附近另一小区大,也多了一个门,因此增加的三班倒人力、门禁电费等成本,每年就要多20多万元。

    武汉某新小区物业中标企业负责人告诉楚天都市报记者,新小区物业费定价符合市场规律。近些年来,人工成本、设施设备维护成本等都大幅增加,10年前保安月薪为1000多元,现在要4000元左右。目前,人工成本占物业公司总开支的七成左右。

    多家物业公司还透露,虽然物业费的政府指导限价取消了,但物价部门近日专门召集各物业公司开会,要求不要轻易涨价。“开发商为了好卖房子,往往会要求物业费低于测算价。我公司中标前测算的价格是每平方米每月3.5元,但最终定价3元,0.5元的差价由开发商补贴。”

    房管部门
    必须质价相符

    “我家里漏水,找物业修了好几次都没修好。这种情况下,他们还要收3元多的物业费。”中北路某小区业主刘先生抱怨。

    需要说明的是,该小区的物业费,由开发商和物业公司在签订前期物业服务合同时商议制定,业主并未参与招标和谈判过程。

    对此,武汉市房管局人士表示,从今年起,物业公司必须按季度、年度报告履职情况,如果业主们一致认为“质价不符”,可以要求重新签订物业服务合同,并制定新的收费标准。

    武汉市房管局公布的数据显示,该市仅30%多的小区物业费收取率达到八成,20%的小区收取率不足四成。武汉物业招投标专家熊道清对此表示,如果物业费收入太低,物业公司就会缩减运营成本、降低服务质量,最终损害的还是全体小区业主的居住环境和生活品质。

责编:宋菁

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