武汉一小区业委会与物业掐架：拉横幅泼粪上法庭

(荆楚网记者 周三春)“一会儿通知改选物业，一会儿要我们改选业主委会，到底该听谁的？倒是小区环境越来越差，怎么没人管了？！”5月23日上午，武昌中北路天源城小区内，业主李大爷指着小区绿化带里的枯枝落叶无奈地讲到。小区物业与业主委员会，本应该是共同为业主服务的机构，而在天源城，拉横幅、泼粪、上法庭，几方数月的掐架让大伙儿头疼不已。

　　记者在天源城小区内看到，小区人行通道的出入口并没有保安、门禁。小区内商铺泛滥，小炒、物流、快递，甚至不少居民楼下还有民营医院、宠物医院等等。更扎眼的是“侵占业主共同利益的业委会必须更换”等各种红色横幅标语随处可见。

　　业委会：维权让物业坐不住

　　据了解，该小区由武汉道博物业发展有限公司2002年开发建设，2004年交付使用。由于历史原因，直到2014年才成立了独立的业主委员会。提起与物业的矛盾，业主委员会现任主任刘浩认为，“业委会一成立，就指出各种被开发商和物业侵占的公众利益，这样一清算，自然有人坐不住了。”刘浩出示的八大问题等内容，涉及架空层被占用，商铺油烟扰民，开发商八项材料没移交等方面问题。

　　“要启动房屋维修基金，物业却不给出具体的维修方案。”刘浩表示，“尤其是小区公共收益分成问题。我们要求停车费、广告费用等业主分成，物业却说‘这样做他们就不干了。’”2015年4月，业主委员会组织了天源城物业更换的业主大会。

　　物业：板子全打我身上太委屈

　　“我们物业也要求签白纸黑字的分成协议啊，倒是他们不愿意。”天源城小区物业方、深圳大众物业服务公司武汉分公司的项目经理叶照国却说。至于其他问题，有些是开发商的责任。小区有些商铺是建设的时候就有的，环境整治物业也没法强力执法。

　　叶照国表示，以前小区的物业等费用收缴率达到95%以上，全武昌区都算好的。现在却不行了，有时只有60%。可以说与现在业主委员会的参与鼓动有关系。这个不应该我们来垫付吧。5月18日早上，物业门口还被泼了大粪，贴了威胁的字条。“我们都提出要退出天源城了。” 叶照国说。

　　各种改选仍无下文

　　今年5月12日，武昌区法院开庭审理了武昌天源城小区业委会诉深圳大众物业服务公司武汉分公司案，结果尚未公布。记者了解到，现任业主委员会启动的物业更换行动尚无进展。而区房管局、水果湖街道和社区等在5月份也组织了该小区业主委员会的更选活动，公告注明5月24即将结束。

　　“据说业委会改选的事也已经停止了，具体原因不清楚。”刘浩表示，“而且我们认为水果湖街道和社区举行的业主委员会更换程序也有问题，现在已经将其告上法庭。”刘浩说，22日，一纸诉状已经上交到武昌区人民法院。

　　记者了解到，物业以小区费用收缴不足为由，在5月16日下午6点半左右曾停水。5月18日，物业也曾停摆。“以前电梯里灯泡坏了，物业还过来修。现在说都要赶他们走了，他们也不管了。”业主龙婆婆表示，“不管是谁的问题，你首先将小区环境弄好，解决好业主实际问题是最主要的。”

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