住房商贷首付降至2.5成 住建部全面提速公积金异地互贷

国庆假期前楼市迎来利好“组合拳”。昨日傍晚，央行、住建部等部门接连发布新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至2.5成，接近史上2成的最低值，同时公积金上调贷款额度、全面推进异地互贷也提上议程，业内普遍认为新政将进一步刺激楼市回暖。

    首套房最低首付由30%降至25%

    昨日，央行发布消息称，为改善金融服务、支持合理住房消费，在不实施限购措施的城市，首套普通商品房商业贷款最低首付比例由目前的30%下降至25%。同时，在全国统一信贷政策基础上，各地将按照“分类指导，因地施策”的原则，根据实际情况自主确定商业住房贷款最低首付比例。

    对此，业内人士分析称，目前武汉已全面放开限购，属于此次信贷政策调整受益范围内，首套房商贷最低首付比例已接近历史上2成的最低值，对于广大购房者而言，最直接的好处就是降低买房门槛。

    亿房研究中心研究院指出，最快将在国庆节假期后落地的新政，将使本来就相对较火的江城楼市继续向好。

    公积金全面异地互贷提速

    就在央行下调首套房商贷最低首付比例的同时，住建部等部门也下发通知，提出包括提高贷款额度、全面推动异地互贷、拓展贷款资金筹集渠道、简化审批要件、建立考核问责机制等八项举措。

    其中，最受关注的是提高贷款额度和全面推进异地互贷这两项内容。住建部要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，提高住房公积金个人住房贷款实际额度，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年；缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

    对此，武汉公积金中心表示，昨日及近期住建部等部门相继发布的是全国统一指导性意见，各地将根据实际情况落实。具体到武汉，全市公积金使用率已超过99.78%，是我市近20年来最高历史纪录，在全国15个副省级城市中排名第二，目前最高60万元的贷款额度在几年前已做超前考虑，后期如果出现流动性紧张和房价上涨较快的情况，也会考虑对最高贷款额度进行相应调整。

    虽然武汉公积金在异地互认方面已走在全国前列，但相关业务也仅限于与长沙、合肥、南昌、孝感、宜昌这五个城市之间，全面放开公积金异地互贷将加速推进。

    长江日报记者了解到，虽然两项新政尚未完全落地，但江城多家开发商已开始搭乘政策利好的快车，有的楼盘甚至已连夜劝说购房者尽快出手。（记者 廖桥）

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