徐东万吨冷库将变身商业新城 起拍价达35亿元

　　明日，徐东万吨冷库用地将出让，10月30日，老汉口胜利街一宗地块又将出让，这两宗老厂区和老城区地块，将分别改建为城市综合体和高端商务体。

　　其中，徐东地块较为引人关注，该地块东临友谊大道，南临团结路，西临红盛路，北临徐东大街，净用地面积约8万平方米，由于起拍价达35亿元，楼面地价为6848元/平方米，已经超越今年武昌地王6000元的起拍价。该地块拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

　　值得一提的是，徐东商圈作为武汉城市级别的商圈，由于商业业态局限于传统的百货业，在武汉商业版图中的影响力有所衰弱。除去去年开业的购物中心群星城外，新世界、销品茂、福客茂等商业体，都正在经历撤柜调整、业态重新布局的阵痛期。

　　从2010年以来，徐东区域的房价涨幅在20%左右，目前新房报价在1.2万元/平方米左右。而同期，武汉新房均价的涨幅，从6000多元上涨到接近9000元，涨幅超40%。业内人士认为，不仅是商业地位有下降，徐东区域价格之所以落后于武汉市场平均水平，原因是该区域虽然交通区位条件不错，但缺乏学校、医院等生活配套，同时也缺乏就业机会。

　　由此，目前外界对于在徐东打造购物中心、写字楼，表达了期待。目前，传闻称有多家大型开发商，已经对该地块表达了兴趣。根据规划，该项目在徐东大街一侧还要布局标志性建筑，预计该写字楼的建筑高度不低于200米，建筑裙楼高度不超过35米。

　　同时，定于本周五出让的胜利街地块，则是老汉口旧城区改造的一部分。目前已经启动改造，未来将打造成高端商业综合体。

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