武汉10片区10年房价至少翻番 关山房价涨幅最大

　　过去10年，武汉哪个片区房价涨幅最快？近日，亿房研究中心发布数据显示，通过对比2005年以来武汉209个小区以及在售楼盘价格变化，发现武汉10大片区10年间房价至少翻了一番，关山房价涨幅达302%，成为涨幅最大的片区，沌口片涨幅最小，也有133%。

　　关山大道一个楼盘，2005年开盘时价格只有2600多元/平方米，如今该小区二手房报价已过万，而该片区目前在售的新房，价格在1.1万元以上。关山大道刚刚拍出的长动地块，楼面地价更是达到8000多元，预计开发成商品房的价格将超过1.3万元。凭借光谷的快速发展，关山成为武汉这10年房价涨速最快的片区。

　　在10大片区中，只有东西湖和沌口涨幅较小，但也超过100%，而汉口中心、古田、汉阳中心等8个片区，涨幅均超过两倍。

　　若按环线来看，内环有64.1%的小区房价涨幅超过300%，所有内环小区房价涨幅均在200%以上，上涨幅度较小的房源来自武昌中心区，如司门口粮道街的胭脂山桂苑10年房价涨幅约225.3%。

　　武汉房价涨幅较大的片区，主要得益于两大要素。统计显示，房产升值超过200%的小区，其中80%左右位于地铁周边1公里内，这些小区主要位于汉口、武昌的二环内、古田轻轨沿线，以及光谷鲁巷广场周边。其次则是学区房影响，尤以汉口内环的三阳路、二环的三眼桥以及武昌的司门口为甚。

　　至于开发商喜欢炒作的“滨湖滨江”概念，影响其实并不明显。武汉仅有37.1%的滨水小区涨幅超过200%。

　　作为地铁规划最为密集的后湖片，过去10年房价涨幅超250%。但今年以来，后湖整体房价只上涨2%，远低于武汉整体10%的速度。业内人士表示，后湖未来2~3年累计供应量达到600万平方米，相当于7~8年的成交量，供应量太大，压制了升值速度。

　　湖北房地产学会专家委员李国政认为，武汉目前正处于城市建设高峰期，未来随着交通条件改善、商业配套完善，置业关注的焦点也会转移，从而影响片区房价变化。

　　附：十大片区10年房价涨幅

　　关山 302%

　　汉口中心区 272%

　　二七后湖 250%

　　武昌中心 243%

　　古田片 214%

　　汉阳中心 208%

　　南湖 207%

　　青山 202%

　　东西湖 145%

　　沌口 133%

责编：宋菁