天变冷业主想封阳台 物业因影响美观为由阻止

   (记者郭文杰)“自己的房子，连封阳台都不行吗?”近日，武汉市江夏区江南新天地多位业主向楚天都市报反映，由于天气变冷、雨水增多，他们想封闭阳台，但物业公司以影响建筑整体格局为由予以制止。

　　昨日，记者在该小区看到，这是一座新小区，一期8栋居民楼已经入住。业主陈女士说，由于小区紧邻汤逊湖，进入深秋后，冷风“嗖嗖”直往屋里灌，家里只好紧闭阳台门。业主刘先生家住10楼，而阳台只有一面玻璃围栏，他很担心自己小孩发生危险。“封闭阳台既安全、又防风，还能隔噪音，凭什么自己的房子自己却不能做主?”他说。

　　针对业主们的呼声，小区物业管理处相关负责人表示，考虑到建筑格局和外观，他们与业主签订临时管理公约时，的确要求不能封闭阳台。“最近有不少业主提出封闭阳台的要求，公司正在重新商讨此事，还没有作出最后的决定。”

　　业主是否有权封阳台?湖北今天律师事务所律师但加强表示，《物权法》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。“业主的物权是第一位的，封闭阳台是他们的合法权益，只要不影响建筑安全和他人权益，就应当受到尊重。即使业主与物业签订的管理公约里规定不能封闭阳台，业主也有权利封闭，因为合同条款不能凌驾于物权之上。”

　　武汉市物业管理协会秘书长顾玉兰认为，物业公司有权管理小区的整体格局、保障建筑的消防安全，因此禁止封闭阳台有其道理。但如果多数业主要求封闭阳台，物业公司就应当根据业主需求制定合理方案。

责编：王玉涛