“互联网+”时代住宅设计开发将迎大变革 客厅餐厅厨房会变小

　　（长江日报）（记者韩玮 通讯员祝丽莎 熊亚东）昨日，由武汉市政府主办、中合集团承办的武汉设计双年展“智慧·绿色·转型互联网+城市”论坛上，国内著名房地产职业经理人、阳光城集团前CEO陈凯直言，在“互联网+”时代背景下，房地产和地产商必须转型，“住宅空间设计、房地产开发将迎来大变革”。

　　陈凯举例说，现在在手机APP上可以预订厨师，让其带着食材到家中做各式菜肴，还可以直接订餐，“这样一来，还需不需要做独立厨房？餐厅还需不需要那么大？”此外，现在人们上网的时间多了，看电视的时间越来越少，在客厅逗留的时间减少了，大客厅也将不是潮流趋势。“客厅、厨房、餐厅还能实现共享，有些人家里更是不需要做饭和就餐了，可能到邻里朋友家吃饭。”陈凯预言，未来140平方米的豪宅会减少，住宅空间的设计和开发也要随之转型变革。

　　此外，陈凯预言，一手房开发量将见顶，今后存量二手房的需求将远远大过一手房。他给出一组数据：截至今年10月份，上海二手房成交6000亿元，一手房仅3000亿元，北京二手房成交量也大于一手房。“特别是一线城市，城市化率到达一定阶段后，已经不需要建那么多房子了，一手房开发量即将见顶，马上要呈现一条下滑曲线，二手房成交量将抬升”。

　　与二手房销售同样兴起的是，如雨后春笋般崛起的二手房交易平台，如在全国疯狂开店的二手房平台“链家”，“国内一下子出现500多家公寓出租企业，包括长租、短租业务，还有提供给年轻人的创客空间非常火爆”。

　　陈凯表示，互联网时代，开发商必须转型，“我未来将专注于做城市更新、存量资产改造。”

　　中合集团董事长侯进一直致力于绿色建筑策略研究，他构想了“绿色建筑+绿色城市+绿色生活”的模型，倡导绿色建筑升级到2.0版，顺应互联网发展带来城市空间的渐进演变，强调设计的主动变革，要适应互联网时代的人居需求，让生活更美好。

　　责编：王凯