武汉今年卖掉“5个常青花园” 新建住宅销量创纪录

　　过去的半个月里，武汉卖掉1.2万套新房，一周约6000套;过去的11个多月里，武汉一共卖掉了20万套新房，创下近年来的最高纪录。事实表明，不管人们如何看待房价，楼市正处于最旺的时节。

　　从下图上可以发现，武汉市的新建住宅销量逐年稳步攀升，五年来总量翻了一倍。2014年，武汉住宅成交17.98万套，同比上涨12.5%，成交面积1790万平方米，首次位居全国第一位。到了今年11月份，这一数据就被打破。武汉前11个月的住房成交量已超过19万套，比去年同期增长23.4%。

　　若加上本月前两周新增的1.2万套，暂不考虑剩下半个月的成交量，今年全年武汉新建住宅销量已经突破20万套。按平均一套住房100平方米算，销售面积已达2000万平方米。从全国范围内看，只有上海能和武汉一拼。武汉人和上海人谁是最佳买房小能手，将在明年一月揭晓。

　　2000万平方米到底是个什么概念呢?我们非常熟悉的常青花园，建筑面积约400万平方米。也就是说，今年武汉卖掉的这20万套新房，加起来有5个常青花园那么大。

　　武汉和上海PK“全国卖房第一”

　　房价收入比，即“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。该比值越大，居民买房就越吃力。

　　据媒体报道，深圳市以指数20.2的房价收入比(房价收入比：大致是需要多少年的收入能购买一套100平方米的房子)，领先北上广等地位居第一。而武汉的指数为7.7，排在第20位，这意味着达到武汉市平均收入水平的家庭，不到8年可以攒钱买套100平方米的房子。如果在统计中剔除可售型保障性住房，武汉的排名则降到第25位。与过往数据相比，武汉的房价收入比总体上处于下降趋势，也低于同为中部的合肥、南昌等城市。

　　从这个意义上来说，和其他大型城市相比，武汉市居民购房的难度并不算大。考虑到房价的增长，这在一定程度上反映了居民收入的提升带来购买力增强。

　　另外根据统计，去年武汉市常住人口1033.8万，同比增长11.8万。持续增加的人口红利也为房地产市场提供了强大的需求支撑。加上国家全面放开二孩政策，也在一定程度上刺激了居民购房需求。武汉今年中高端大户型需求大增，应该与此有密切的关系。

　　武汉户均不到8年攒套房

　　■2014年房价收入比排名

　　1 深圳 20.2年

　　2 厦门 15.5年

　　3 北京 14.5年

　　4 上海 11.9年

　　5 广州 11.8年

　　20 武汉 7.7年

　　■武汉历年新建住宅销量(万套)

　　[数据来源]

　　中国指数研究院

　　《中国主要城市房地产市场交易情报》

　　武汉市房地产市场信息网

　　武房指数、月度检测报告

　　■武汉新建住宅交易量(套)

　　武汉市房管局发布的数据显示，今年以来楼市成交持续火爆，月成交量最高纪录一再刷新。尤其是11月份，成交达26213套，超过所谓的“金九银十”，创下楼市单月成交最高纪录。

　　对比今年和去年的单月成交量(左图)，几乎每个月都有较大增长。2014年4月到8月出现的回落情况，在今年完全没有出现，而是一路飙升。

　　到今年11月份，武汉住宅均价达到9038.99元/平方米，首次站上9000元大关;而去年11月这一价格为7895.9元/平方米，即一年来涨了1143元/平方米，涨幅达14.5%。武汉房价自今年2月以后，已连续9个月上涨，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。

　　武汉人买房的热情为何如此高涨?一方面，中央今年陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。另外，买房压力较小，人口持续增长，也都在持续影响武汉的房市。

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