330万学区房过个年跳涨70万 江城优质二手房涨声一片

　　3月，在一片“涨声”中，武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。记者从武汉市住房保障与房屋管理局获悉，2月29日到3月6日，武汉新建住宅成交7920套，刷新了周成交量新纪录。其中，3月5日，武汉新建住宅成交1715套，创下了历年来单日成交量的新高。

　　新房成交火爆，定价方式更为自由的二手房市场怎样呢?一周来，本报记者走访武汉多家房屋中介发现，一些优质房源出现了房东坐地跳涨、买方竞价抢房的现象。

　　330万的房子年后加价70万元

　　看的人多买的人却少了

　　对于二手房市场的业内人士来说，武汉二手房市场的风向标，是流动人口和刚需族更加密集的武昌片区。在这个区域内，最具样本性的二手房源来自中北路上一个知名小区。“学区房、地铁站、高档小区”，是该小区二手房对外吆喝的三大标签，基本涵盖了购房者对于“好房子”的所有憧憬。

　　“目前对外出售的二手房只有15套，房源稀缺。”昨日上午，在该小区社区服务中心旁的“高地房产中介”，经纪人小汪说：“大部分二手房的价格去年底已经涨过一次了，最近过来提价的也不少。”小汪告诉记者，开年后，听闻北上广深的房价暴涨，陆续有四五家房东来修改了房屋挂牌价格。记者从价格表上看到，该小区有一套133平方米的毛坯房，房东开年后调价，将价格从330万元提高到400万元，每平方米的均价高达3万元。然而，另一套相同的户型，房东开价320万元，每平方米均价为24000元/平方米。两套房价格相差6000元/平方米。此外，记者注意到，小汪前日促成的一笔交易中，该户型是以23000元/平方米的价格卖出的。

　　小汪表示，开出“天价”的房东心理预期很高，且并不急着卖房，只是想借楼市火爆的“东风”试试水。这种虚高的价格，目前基本上没有出手的可能。小汪称，二手房的价格一般都是跟着附近的新房走的。去年11月份，该小区4期新房开盘前，这里的二手房均价约为18000元/平方米。当小区4期的新房以23000元/平方米的均价被抢购一空后，二手房的均价紧跟着陡涨了5000元。“也就是去年年底那次涨价后，这个小区的二手房成交比较火爆，卖出去了50多套。但开年以来，虽然新房涨声一片，二手房房东跟风涨价，看房子的也多，但实际成交还不及去年年底的一半。”小汪表示，目前该小区正在挂牌出售的15套房源，平均下来每套房有三个买家关注，但那些价格跳涨的二手房近期估计很难成交。

　　惜售加价的都是优质房源

　　卖家有好房不愁卖买家见房价涨了心更慌

　　记者在中北路沿线多家房产中介调查发现，从年后至今，房东加价的情况并不少见。如“伟鹏苑”的一套120平方米的二手房，年前挂牌价130万，年后被房东加价至150万元;“世纪彩城”的一套100平方米的二手房，年前挂牌价为120万元，年后加价至130万元;“水岸星城”的一套90平方米的二手房，年前挂牌价为125万元，年后加价至145万元……

　　还有不少房东将年前挂牌的二手房暂时“封盘”，待时机合适时再重新开价入市。昨日，房产经纪人胡霜也接到了一位房东的回复：“我那套‘长城嘉苑’的房子暂时不卖了，等房价涨涨再说。”

　　记者联系上这位房东聂先生，问其为何惜售。聂先生坦言，开年后，朋友圈里每天都被楼市火爆的内容刷屏，觉得房价一定会涨。此外，近一周来，他在北上广深的一些朋友，越来越频繁地找他打听武汉的房源，说是想回武汉买房，且瞄准的都是价格在中心城区15000元/平方米以上的住房，更加坚定了他“有房不愁卖”的想法。

　　“楼市一火爆，着急的不是卖房的，而是要买房的。”在杨园南路兴万居地产蓝晶绿洲店，房产经纪人小张告诉记者，上周他遇到一件奇葩事：两名买家同时看中了“华腾园”一套二手房，其中一位买家现场加价一万元并支付定金，抢着与房东签下了合约。

　　高地房产中介的小汪也告诉记者，上周五，“复地东湖国际”的一名房东与买方签约前坐地涨价，要求加价20万元，买家考虑了一会儿后，居然接受了。“这种事确实少见，主要是因为买家的小孩马上要上小学了，急需购房，且这套房还有另外一名买家关注，他怕被别人抢走了。”小汪说。

　　虽然年后武汉二手房市场上出现了房东加价惜售、买家争抢的现象，但记者发现，这些火爆的场景基本都集中在各片区相对优质的房源中，特别是学区房。比如，“复地东湖国际”因为配套武汉实验小学，其二手房挂牌均价比仅仅一墙之隔的“锦绣江南”小区高出5000元/平方米。

　　2月二手房均价环比微涨

　　专家：房源充足买家不必性急

　　记者从搜房武汉二手房数据监控中心了解到，刚刚过去的2月份，武汉二手房挂牌均价达到11419元/平方米，环比增长2.25%，平均每平方米涨价251元，整体比较平稳。

　　武汉各区域二手房挂牌均价

　　在划分的15个监控区域内，新洲、汉南、阳逻三个区域由于房价基数低，涨幅较明显，江夏、武昌、洪山、东西湖二手房挂牌均价环比也微涨。蔡甸、江汉、硚口、黄陂4个区域二手房挂牌均价下跌，江岸、汉阳、青山、沌口等区域价格变化不大。

　　资深房产专家、中国指数研究院华中分院总监李国政表示，今年以来，受北上广等一线城市楼市过火的影响，武汉楼市也产生了一些波动。房东盲目加价、坐地跳涨或惜售的行为，主要是因为二手房市场“一房一价、无固定参考标准、供求双方信息不对称”的特性造成的，并非意味着二手房市场不健康。特别是在市场波动期，房东与买主之间需要更长时间的“磨合”。

　　李国政认为，武汉连续两年蝉联全国销冠，市场上积累了一大批次新房，改善性购房也多为“卖旧换新”，因此二手房源存量比较充足，只是目前还未完全释放。此外，李国政认为，多种迹象表明，“两会”之后，国家层面或针对一线城市出台紧缩楼市的政策，届时受此影响，有些城市的楼市或将降温，二手房买家不必太着急。(动向新闻&楚天金报 记者邓伟 实习生王莹莹)

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