全国首例小区车库判归业主是误传 武汉小区停车位权属四分天下

　　（武汉晚报）近日，一则传闻在微信朋友圈传开，消息称南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争，某小区业主赢得了全部车位的所有权。此事后被鼓楼区法院证实是旧案重提，终审结果与传闻相去甚远。虽然传言被证伪，但小区车位归属的疑惑一直存在。小区车位如何区分？买车位该注意哪些问题？武汉晚报记者咨询了武汉市房管局。

　　出租停车位的产权属开发商

　　武汉市房管部门介绍，在现行法律范围内，武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况：业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。

　　根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，规划车位的权属问题，由开发商和业主通过合同来确定。例如，业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位，而出租停车位的产权属开发商。

　　另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

　　至于人防停车位，位于地下，目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上 (含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是，这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

　　什么样的停车位能办产权证？

　　什么样的停车位能办产权证？武汉市房管局介绍，产权车位要符合以下条件：不能算入公摊面积；如果是地上车库，必须是有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

　　责编：王凯