小区一次性长租人防车位引纠纷 租期超过20年即违法

　　　汉阳碧水晴天小区物业与业主们就车位问题僵持不下，地下车库被倒了沙土(截屏图)

　　昨日，在市纠风办主办、武汉电视台承办的全媒体监督特别节目《现在督办》聚焦“人防工程如何安而不忘危”直播现场，针对短片曝光的人防工程车位产权不明晰问题，市民防办、专家、律师呼吁应尽快对人防工程产权立法。

　　人防车位以租代售暗藏风险

　　短片显示，不少新购房市民向《现在督办》节目督办员反映，小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳10多万获得车位70年的使用权限，“地下车位属人防工程，没有产权，花10多万，70年后被收回是白花了钱。”

　　汉口某高端楼盘二期售楼部一名工作人员说，可和业主签订地下车位长期使用委托协议，40年的使用权，“后期可加1万元手续费，办理产权，使用年限就达到了70年”。

　　在汉阳大江兴港龙城销售中心咨询，一名工作人员介绍，和业主是签订地下车位长期使用委托协议，每个车位70年使用价格为8万元左右，目前不能办理产权。

　　短片还显示，最近，家住汉阳碧水晴天小区的居民收到短信：询问是否购买已租用的地下人防车位，需一次性付清10余万元;如果不买，车位将卖给其他业主。小区物业与业主们就车位问题僵持不下，地下车库被倒了沙土，业主无法停车。督办员来到该小区物业办公室询问情况，该物业的工作人员均拒绝回答此事。

　　律师：车位最长只能租20年

　　在节目直播现场，市民防办主任陈伟说，根据相关法律法规，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

　　陈伟说，人防工程的产权究竟属于谁，法律上没有明确界定。国家人防办和相应机构正在研究人防车位的产权问题。对如何租用人防工程车位，近期，民防部门将和相关部门配套研究，两年内推出相关政策。市民防办 “智慧民防”微信公众平台将6月份正式上线，市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息，也可通过该平台反映和投诉违法违规使用人防工程问题。

　　湖北得伟君尚律师事务所律师周迪在现场点评说，人防车位以租代售存在风险。依照合同法，租赁期限不能超过20年，超过部分是无效的。在租赁的这20年，出现开发商变更等因素，业主的权利不能得到保障。期待能尽快完善人防工程车位产权的立法。（记者唐煜）

责编：李春