新房漏水6年未维修好 过了保修期开发商就“撂挑子”

　　(记者马振华 实习生刘玲艳)新房漏水保修期为5年，可自己新房修了6年还没有修好，这由谁来修?昨日，金银湖水印桃源小区业主杜先生向长江日报反映面临的困境，在本报记者与开发商、物业协调下，双方昨日达成10日之内修好的协议。

　　昨日下雨，杜先生的客厅天花板又出现水渍。他告诉记者，2010年在水印桃源小区买了一套位于顶楼的新房。不料，交房后，逢下大雨或者持续降雨，房子就会出现渗水。6年来，开发商和物业工作人员反复修了不下15次，却始终解决不了问题，他为此拒绝收房，6年来有房不能住。

　　最近雨水比较多，房屋又出现渗水，杜先生又向开发商和物业工作人员反映，希望彻底维修好。不料得到的回复是，杜先生新房已经过了5年保修期，不再对其进行免费维修。杜先生一肚子气：房子漏水修了6年没修好，一过了5年他们就“撂挑子”，这对业主太不公平了，于是向长江日报投诉。

　　长江日报公益律师团律师吴良涛分析，按照《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏，保修期为5年。一般来说，房屋公共部位漏水，5年内由开发商修，过了5年只能动用房屋维修基金维修。因此，过了5年，开发商确实不再有保修责任，但这不意味着开发商就此可以推卸责任。业主可以保留相关证据，向法院起诉开发商，要求赔偿相关损失或者退房。

　　就杜先生这一问题，长江日报记者昨日与水印桃源小区开发商和物业协商。相关负责人表示，由于房子没有人居住，即使施工人员对漏水的地方进行修复，业主也不能第一时间向物业反馈维修情况，再加上维修技术不成熟、雨水天气较多的原因，造成漏水过了6年也没有彻底解决。虽然过了保修期，但是本着对业主负责的态度，还是继续想办法解决。

　　昨日下午，维修人员到杜先生家中对漏水情况进行勘察，负责人表示，会在下周一之前拿出施工方案，如果不下雨预计10天之内就可以全部修好。

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　　业主常因房屋漏水拒交物业费 屡被物业告上法院

　　杜先生新房6年漏水没解决，除了给他带来“过了保修期”的烦恼，还由此引发欠交物业费的纠纷。记者昨日从房管部门获悉，在小区物业与业主纠纷中，常见的业主拒交物业费理由就是房屋漏水，我市出现多起业主以房屋漏水为由不交物业费，由此业主被物业告上法院的情况。

　　杜先生认为，自己因为房屋漏水多次维修都修不好，自己6年不能入住，物业和开发商是一个集团公司的，自己不能这样不明不白地交物业费。而物业公司则认为，漏水问题是杜先生与开发商之间的纠纷，物业与开发商虽然是同一集团公司，但是是两个独立法人，不能以此为由拒交物业费。

　　长江日报公益律师团律师吴良涛表示，这其中要具体情况具体分析。房屋漏水在5年保修期内，开发商是有义务维修的，业主以此为由不交物业费就错怪了物业，如果被物业起诉很容易败诉，要补交所有物业费。如果过了5年保修期，则要看物业服务合同内容的约定，如果约定了物业公司有维修责任而没有修，那么物业服务有瑕疵，业主可以与物业通过降低、减免物业费方式协商，但是以此为由拒交所有物业费也会败诉。

　　记者了解到，为了尽量减少因房屋漏水纠纷引发业主拒交物业费，物业公司上法院状告业主的情况，我市在各区建立了物业调解委员会，加大这方面的调解。(记者马振华 实习生刘玲艳)

　　责编：朱曦东