开发商“违法销售” 公摊面积被二次销售牟取暴利

    (记者尹勤兵)287万购买的商铺，4年了办不了证，钱也没法退。昨天，晨报报道汉阳王家湾“海天欢乐购”开发商湖北金驰物业有限公司，将规划中的消防通道当成商铺销售，引起社会广泛关注。汉阳区住房保障和房屋管理局昨认定，开发商此举为明显违法销售行为，其本质是“偷天换日”，将公摊面积拿出来重复销售，牟取暴利。

　　昨天，市民刘小姐也向晨报反映，她在“海天欢乐购”花费60多万买铺的遭遇和邹先生相似，也是面临拿不到证，退不了钱的局面。

　　“将消防疏散场所对外出售，还承诺5年后能办证，这完全是开发商的一厢情愿，”昨天，汉阳区房管局副局长程喜庭在看过邹先生的“购铺合同”后，介绍了“海天欢乐购”的规划情况——作为王家湾的一个大型商业体，其地下负一层规划报建，曾作过修改。原来，“欢乐购”的商场部分，并不包括地下负一层。考虑到地下负二、负三，满足设备间和地下车库、人防工程需求，开发商申请后，规划部门修改了方案，允许其改作商场，对外销售。

　　“不过，这并不代表开发商可以胡来，随意出售地下空间。”程喜庭表示，允许修改用途后，相关部门对空间规划作了严格要求。针对大型商业场所的消防和防灾疏散要求，依据国家标准，预留了相应面积的疏散场所及消防通道。而开发商违规将这部分消防通道擅自销售了。

　　程喜庭说，消防疏散通道，其实是作为公摊面积，办证要计入其他业主的商铺公摊中的。因此，将这部分属于其他业主的面积，拿出来二次销售，也构成了对其他业主的利益侵犯。从开发商自制的销售图来看，超售面积不小，涉及利益过千万。

　　程喜庭联系上开发商一张姓负责人，对方称愿意协商，拿其他能办证商铺和邹调换。

　　昨天，程喜庭表示，作为房产监管部门，将叫停这种违规销售行为，视情况向市局汇报，决定是否纳入我市开发商不诚信档案。

　　《287万盘下的商铺竟是消防通道》追踪

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